Все 9 фото

Роскошное поместье с частным садом, огородом, бассейном, гаражом, боулингом и террасами, Оберрорбах, Австрия

5 900 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.12.19
419 373 000 ₽
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 750 м² 6 спален 7 ванных комнат
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • 3-этажное здание
  • Построено в 1910
  • Балкон или терраса
  • Поле для гольфа
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка

Роскошное поместье на севере от Вены. В конце подъездной дорожки, которая на первый взгляд ведет вглубь леса, скрывается одно из самых красивых поместий, которое можно только вообразить. Дикая природа вокруг поместья искусно приручена.

Здесь вы можете жить и работать безмятежно и наслаждаться богатым разнообразием роскошно представленной флоры — вплоть до ваших собственных фруктов и овощей, которые растут в частном огороде. В дополнение к различным травам и овощам вы найдете розы, гортензии и множество других цветов. Территория настолько большая, что можно разбить поле для гольфа между старыми деревьями.

Поскольку хозяин очень ценит неприкосновенность частной жизни, гости с комфортом могут проживать в соседнем доме. Для персонала также есть отдельный дом.

Территория площадью 35 000 м² выделено для особняка, гостевого дома, домика садовника, бассейна и боулинга. Есть также закрытый гараж для двух-трех машин и навес для еще двух-трех автомобилей.

Два гектара земли принадлежат продавцу, еще полтора гектара арендуется местным сельскохозяйственным сообществом в течение длительного времени.

Этот загородный дом был построен архитектором Максом Кропфом примерно в 1910 году в традициях старого охотничьего домика. Прекрасное расположение террасы с колоннами создает уютную, гостеприимную атмосферу.

К главному зданию примыкает дополнительное помещение, в котором находятся большой бассейн площадью 60 м², парная, фитнес-зал и винный погреб.

Внутреннее пространство

На 450 м² жилой площади главного дома, расположенных на трех этажах, есть несколько гостиных, каминный зал, офис, современная кухня, главная спальня с ванной комнатой, две детские и одна гостевая спальня. Есть еще три небольшие ванные комнаты и в общей сложности шесть туалетов.

Во втором доме есть гостиная, кухня, три туалета и большая ванная комната. Дом садовника имеет площадь около 80 м² и оборудован душем и туалетом, также здесь есть чердак.

Расположение и объекты поблизости

Сегодня многие люди ищут спокойное место, где можно по‑настоящему отдохнуть от суеты. Вы можете удовлетворить эту потребность в своем новом доме не так далеко от города: всего 25 минут езды от Шведской площади (Schwedenplatz) и 15 минут по шоссе, и вот вы дома. Если вы часто путешествуете, в 40 минутах езды расположен аэропорт Вены. Кроме того, хорошо развит общественный транспортом.

Несмотря на то, что дом расположен фактически в лесу, вы найдете очень хорошую инфраструктуру вокруг: бакалейная лавка, почта, табачный киоск. В 7 минутах езды расположен ближайший город Оберрорбах, где вы найдете магазины, банки, супермаркеты, аптеки, пекарни, мясные лавки, хозяйственный магазин и садовый центр, а также медицинские кабинеты и точки с фермерской продукцией. В окрестных деревнях еженедельные рынки работают по пятницам и субботам. Начальная школа и детские сады расположены непосредственно в деревне.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Вене

Цена за м², €
6 308
Уровень медицины
80
Индекс 80 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
77
Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 6 308,13
Квартира в спальном районе, м² 3 870,08
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 47,0
Такси, 1 км 1,3
Бензин, 1 л 1,25
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,58
Молоко, 1 л 1,03
Белый хлеб, 500 г 1,77
Яйца, 12 шт 3,11
Куриное филе, 1 кг 9,84
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 200,9
Международная школа, в год 15 933,33
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,74
Медицинское оборудование 92,34
Точность и полнота исследований 82,11
Отношение к пациентам 69,47
Безопасность index
Уровень преступности 20,2
Опасность быть ограбленным 19,13
Опасность угона машины 19,75
Опасность взлома и порчи имущества 28,48

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Австрии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Вене.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Объекты для инвестиций и получения дохода

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на это поместье
Елена Чернышева
Елена Чернышева
Менеджер по продаже недвижимости в Вене
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...