Все 12 фото

Шале в романтическом гонолыжном поселке Мария Альм (Зальцбург). Статус второго места жительства. Возможна покупка иностранцами.

2 600 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.08.19
192 993 000 ₽
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 214 м² Площадь земли: 763 м² 3 спальни 4 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 4
  • 3-этажное здание
  • Идет стройка: Проектирование
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Предлагаем вашему вниманию новый проект исключительно роскошного шале, жилой площадью прим. 214 м². Проект будет возведен на холме с панорамным видом на окружающие горы.

Фасад шале будет выполнен из кирпича, старого дерева и других эксклюзивных природных материалов.

Внутреннее пространство

Жилые и полезные помещения в доме расположены на трех уровнях. В самом нижнем уровне расположен гараж для двух автомобилей, помещение для хранения лыжного обмундирования, техническое помещение, лифт, а также сауна с душевой и отдельным туалетом.

Второй уровень занимают три просторные спальни и три санузла. Из всех спален имеется выход на большую террасу.

На самом верхнем, третьем уровне, с высокими потолками под сводчатой крышей с деревянными балками, расположена гостиная, совмещенная с столовой и кухня. Из гостинной есть выход на большой балкон.

Оснащение

В оснащение дома будут входить пол с подогревом, панорамные окна, изолированные крыши, современные энергосберегающие материалы в отделке и меблировка на выбор покупателя.

Лифт индивидуального пользования соединит все этажи.

В указанную цену включена отделка высококлассными материалами и сантехникой «под ключ», полностью оснащенная сауна и гараж на 2 а/м.

Преимущества

Шале имеет редкий статус «второй резиденции». Это дает возможность использовать недвижимость только для собственного проживания (сдача в аренду не обязательна, но возможна, в любое время).

Шале со статусом «вторая резиденция» доступно для покупки гражданам стран, не входящих в ЕС.

Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Вам нужно учитывать, что при оформлении сделки Ваши расходы будут на 10–11 % (, а в некоторых случаях на 12 – 13 %) выше, чем брутто цена покупки, указанная в договоре. Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:

  • Земельный налог 3.5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3.6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4 % (вкл. НДС),
  • Нотариус (по тарифам) прим. 300 — 500 евро за сделку.

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в качестве второй резиденции требуется получение разрешения от местной администрации. Пошлина в администрацию оплачивается покупателем дополнительно.

Расположение и объекты поблизости

Мария Альм — традиционное направление в регионе Зальцбург, окруженное горными хребтами Хохкениг и Штайнернесберг, предлагает высочайшее качество жизни, а также спортивные и развлекательные возможности как летом, так и зимой. Непревзойденное катание на лыжах, конные повозки, прогулки на снегоступах зимой. Походы в горы, катание на горных велосипедах, гольф, верховая езда летом.

Расположенная среди пышных зеленых лугов и на фоне горных хребтов Штайнернес Меер и гор Хохкёниг, Мария Альм является идеальной живописной традиционной австрийской деревней.

  • 160 км лыжных трасс,
  • 18-луночное поле для гольфа,
  • 15 минут от Целлерского озера,
  • один из самых снежных регионов в Австрии.

В центре деревни привлекает внимание высокий узкий шпиль деревенской церкви, которая окружена десятками австрийских шале и домов в стиле «пряничных домиков». Уже много лет Мария Альм является популярным местом среди голландских, скандинавских и британских туристов. В деревне есть достойный выбор магазинов, баров и ресторанов, и до всего этого легко добраться пешком.

Статистика в Зальцбурге

Цена за м², €
5 800
Уровень безопасности
82
Индекс 82 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 800,0
Квартира в спальном районе, м² 4 033,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,0
Проездной на месяц 53,9
Такси, 1 км 1,45
Бензин, 1 л 1,2
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,77
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,87
Яйца, 12 шт 2,76
Куриное филе, 1 кг 10,0
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 15 933,33
Безопасность index
Уровень преступности 7,61
Опасность быть ограбленным 11,96
Опасность угона машины 11,96
Опасность взлома и порчи имущества 26,09

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Целль-ам-Зе.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на это шале
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова
Руководитель отдела жилой недвижимости
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
    Позвонить
    Отправить заявку
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...