Шале имеет редкий статус «второй резиденции». Это дает возможность использовать недвижимость только для собственного проживания (сдача в аренду не обязательна, но возможна, в любое время).
Шале со статусом «вторая резиденция» доступно для покупки гражданам стран, не входящих в ЕС.
Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Вам нужно учитывать, что при оформлении сделки Ваши расходы будут на 10–11% (, а в некоторых случаях на 12 – 13%) выше, чем брутто цена покупки, указанная в договоре. Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:
- Земельный налог 3.5%,
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1%,
- Гонорар агенту по недвижимости 3.6% (вкл. НДС),
- Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4% (вкл. НДС),
- Нотариус (по тарифам) прим. 300 — 500 евро за сделку.
Для иностранцев, приобретающих недвижимость в качестве второй резиденции требуется получение разрешения от местной администрации. Пошлина в администрацию оплачивается покупателем дополнительно.
Мария Альм — традиционное направление в регионе Зальцбург, окруженное горными хребтами Хохкениг и Штайнернесберг, предлагает высочайшее качество жизни, а также спортивные и развлекательные возможности как летом, так и зимой. Непревзойденное катание на лыжах, конные повозки, прогулки на снегоступах зимой. Походы в горы, катание на горных велосипедах, гольф, верховая езда летом.
Расположенная среди пышных зеленых лугов и на фоне горных хребтов Штайнернес Меер и гор Хохкёниг, Мария Альм является идеальной живописной традиционной австрийской деревней.
- 160 км лыжных трасс,
- 18-луночное поле для гольфа,
- 15 минут от Целлерского озера,
- один из самых снежных регионов в Австрии.
В центре деревни привлекает внимание высокий узкий шпиль деревенской церкви, которая окружена десятками австрийских шале и домов в стиле «пряничных домиков». Уже много лет Мария Альм является популярным местом среди голландских, скандинавских и британских туристов. В деревне есть достойный выбор магазинов, баров и ресторанов, и до всего этого легко добраться пешком.
