Трехэтажное шале с четырьмя спальнями и комнатой отдыха для отдыха и сдачи в аренду.
Собственнику доступны:
- Многочисленные возможности для занятий спортом зимой и летом в сердце национального парка Высокий Тауэрн, горнолыжные виды спорта.
- Традиционное альпийское шале из кирпича и дерева.
- Гостиничный комплекс состоит из 61 шале, построенных в виде традиционной Альпийской деревне на солнечном, юго-западном склоне холма.
- Площадь земельного участка 277 м².
- Количество спальных комнат: −4.
- Цена указана без НДС, который возвращается инвесторам, сдающим недвижимость в аренду.
- Первая и вторая строительные очереди (более 40 шале) уже построены, и принимают туристов уже два зимних сезона.
Расходы по сделке
Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:
- Поземельный налог 3,5 %,
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
- Гонорар агенту по недвижимости 3 % (плюс НДС),
- Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2 % (плюс НДС)
- Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку
Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:
• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);
• Расходы на получение кредита/ипотеки.
Внутреннее пространство
Шале расположено на высоте 935 м над уровнем моря. Из окон и с террас открываются восхитительные виды на лес и вершины горной гряды Высокий Тауэрн.
Вход осуществляется с среднего этажа. Из прихожей можно сразу зайти в комнату для переодевания и хранения лыжного инвентаря. На этом же уровне расположены жилая комната и столовая с кухней открытой планировки. Из столовой и гостиной -выход на балкон и на уютную террасу. Так же на этом этаже есть гостевой туалет.
Перед входом — крытая парковка для двух автомобилей.
На верхнем этаже, под высоким сводчатым деревянным потолком с традиционными балками находятся три спальни. Каждая спальня имеет собственнй роскошный санузел.
В нижнем уровне — расположился собственный wellness (сауна, санузел и комната для отдыха, которая может использоваться как дополнительная, пятая спальня), еще одна спальня, техническое помещение и запирающееся помещение для хранения личных вещей владельцев шале.
Оснащение
- Панорамные окна
- сауна
- камин
- Терраса с роскошным видом в долину
- перила балкона выполнены из стекла, чтобы ничто не закрывало вид на горы из жилой команаты
- комната для хранения лыж и снаряжения.
- Крытая стоянка для двух автомобилей.
- Запирающаяся на ключ комната-хранилище.
- первоклассная отделка «под ключ», включает высококачественные дубовые полы, плитку и сантехнику известных европейских брендов
- Кухня и меблировка включены в стоимость
Преимущества
- Для владельцев шале сервис по содержанию недвижимости.
- Потенциальная доходность от сдачи в аренду около 3 % годовых. Профессиональная управляющая компания по сдаче шале в аренду.
- Высокая юридическая безопасность сделки согласно австрийскому законодательству.
- Возможность привлечения кредита в австрийском банке на условиях 50 % собственных средств, при 2,5–3,5 % годовых.
- возврат НДС (до 20 % от стоимости недвижимости) для профессиональных инвесторов
Расположение
Эта часть Зальцбургских Альп, на границе с Тиролем, является топовым туристическим направлением с развитой туристической инфраструктурой. Поблизости сразу от нескольких знаменитых регионов катания, и в то же время, в тихом, месте с нетронутой природой, непосредственно «на пороге» Национального Парка, этот регион является действительно всесезонным местом для отдыха туристов, все 365 дней в году.
В непосредственной близости находятся самый высокий в Европе водопад Krimmler, горнолыжный курорт Kitzbühel, курорт Zell am See – Kaprun, и горнолыжный регион Wildkogel-Arena.
Запланированное в ближайшие 10 лет соединение горнолыжного региона Wildkogel-Arena с Китцбюельскими Альпами повлечет за собой рост цен на недвижимость в этом Проекте.
