Все 17 фото

Новое роскошное шале для отдыха и сдачи в аренду на горнолыжной трассе в национальном парке Высокий Тауэрн. Высокий арендный потенциал.

1 150 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.09.19
81 454 000 ₽
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 161 м² Площадь земли: 277 м² 5 спален 5 ванных комнат
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 6
  • 3-этажное здание
  • Построено в 2019
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Трехэтажное шале с четырьмя спальнями и комнатой отдыха для отдыха и сдачи в аренду.

Собственнику доступны:

  • Многочисленные возможности для занятий спортом зимой и летом в сердце национального парка Высокий Тауэрн, горнолыжные виды спорта.
  • Традиционное альпийское шале из кирпича и дерева.
  • Гостиничный комплекс состоит из 61 шале, построенных в виде традиционной Альпийской деревне на солнечном, юго-западном склоне холма.
  • Площадь земельного участка 277 м².
  • Количество спальных комнат: −4.
  • Цена указана без НДС, который возвращается инвесторам, сдающим недвижимость в аренду.
  • Первая и вторая строительные очереди (более 40 шале) уже построены, и принимают туристов уже два зимних сезона.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3 % (плюс НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2 % (плюс НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:

• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;

• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;

• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);

• Расходы на получение кредита/ипотеки.

Внутреннее пространство

Шале расположено на высоте 935 м над уровнем моря. Из окон и с террас открываются восхитительные виды на лес и вершины горной гряды Высокий Тауэрн.

Вход осуществляется с среднего этажа. Из прихожей можно сразу зайти в комнату для переодевания и хранения лыжного инвентаря. На этом же уровне расположены жилая комната и столовая с кухней открытой планировки. Из столовой и гостиной -выход на балкон и на уютную террасу. Так же на этом этаже есть гостевой туалет.

Перед входом — крытая парковка для двух автомобилей.

На верхнем этаже, под высоким сводчатым деревянным потолком с традиционными балками находятся три спальни. Каждая спальня имеет собственнй роскошный санузел.

В нижнем уровне — расположился собственный wellness (сауна, санузел и комната для отдыха, которая может использоваться как дополнительная, пятая спальня), еще одна спальня, техническое помещение и запирающееся помещение для хранения личных вещей владельцев шале.

Оснащение

  • Панорамные окна
  • сауна
  • камин
  • Терраса с роскошным видом в долину
  • перила балкона выполнены из стекла, чтобы ничто не закрывало вид на горы из жилой команаты
  • комната для хранения лыж и снаряжения.
  • Крытая стоянка для двух автомобилей.
  • Запирающаяся на ключ комната-хранилище.
  • первоклассная отделка «под ключ», включает высококачественные дубовые полы, плитку и сантехнику известных европейских брендов
  • Кухня и меблировка включены в стоимость

Преимущества

  • Для владельцев шале сервис по содержанию недвижимости.
  • Потенциальная доходность от сдачи в аренду около 3 % годовых. Профессиональная управляющая компания по сдаче шале в аренду.
  • Высокая юридическая безопасность сделки согласно австрийскому законодательству.
  • Возможность привлечения кредита в австрийском банке на условиях 50 % собственных средств, при 2,5–3,5 % годовых.
  • возврат НДС (до 20 % от стоимости недвижимости) для профессиональных инвесторов

Расположение

Эта часть Зальцбургских Альп, на границе с Тиролем, является топовым туристическим направлением с развитой туристической инфраструктурой. Поблизости сразу от нескольких знаменитых регионов катания, и в то же время, в тихом, месте с нетронутой природой, непосредственно «на пороге» Национального Парка, этот регион является действительно всесезонным местом для отдыха туристов, все 365 дней в году.

В непосредственной близости находятся самый высокий в Европе водопад Krimmler, горнолыжный курорт Kitzbühel, курорт Zell am See – Kaprun, и горнолыжный регион Wildkogel-Arena.

Запланированное в ближайшие 10 лет соединение горнолыжного региона Wildkogel-Arena с Китцбюельскими Альпами повлечет за собой рост цен на недвижимость в этом Проекте.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Миттерзилль.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на это шале
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Миттерзилль
+7 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...