Все 9 фото

Первоклассные управляемые апартаменты в горнолыжном регионе Хохкениг, Зальцбург для отдыха и сдачи в аренду

397 000 €
4 092 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 13.11.19
28 100 000 ₽
289 690 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 97 м² 3 спальни 3 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 4
  • 5-этажное здание
  • 2 этаж
  • Срок сдачи: 2020.IV
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью
  • От застройщика
  • Парковка
  • Вид на горы

В самом сердце региона Мария-Альм-Хохкёниг строятся новый комлекс с 40 эксклюзивными полностью оборудованными апартаментами с балконом, лоджией или террасой. Наслаждайтесь отдыхом в собственных апартаментах, в Австрийских Альпах, неподалеку от Зальцбурга, и позвольте вашим инвестициям работать на вас. Во время Вашего отсутствия апартаменты будут сдаваться туристам профессиональной управляющей компанией. Отдых и инвестиция в доходную недвижимость премиум-класса.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3 % (плюс НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2 % (плюс НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:

• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;

• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;

• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);

• Расходы на получение кредита/ипотеки.

Внутреннее пространство

Предлагаемые апартаменты расположены на втором этаже и состоят из трех спален (каждая с отдельной ванной комнатой), прихожей, просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной. Подсобное помещение непосредственно в апартаментах и деревянная терраса (прим. 14 м²) завершает предложение.

Окна и терраса ориентированы на южную сторону.

Оснащение

Застройщики и управляющая компания уже предусмотрели все необходимое для Вас и Ваших гостей.

Высококачественные отделочные материалы и сантехника уже включены в указанную цену «под ключ».

Пакеты меблировки, включая полностью укомплектованную кухню, Вы можете выбрать вместе с дизайнером. Стоимость пакета для апартаментов с тремя спальнями от 32 000 евро.

Гаражное место оплачивается дополнительно.

Все цены указаны без НДС и без сопутствующих расходов на приобретение. Которые составляют в Австрии около 10 % от покупной стоимости недвижимости и оплачиваются покупателем.

Преимущества

  • Привлекательная инвестиция — около 4 % годовых начинаят от 3-го года работы комлпекса;
  • Высококачественная отделка и оснащение, включая встроенную кухню;
  • Топовое расположение в центре городка;
  • Всего несколько минут до подъемника;
  • Идеальная отправная точка для походов, альпинизма, езды на велосипеде;
  • Оптыная профессиональная управляющая компания, в управлении которой находится около 20 похожих комплексов в Австрийских Альпах;
  • Превосходное обслуживание гостей, включая ресепшн, завтрак, услуги прачечной;
  • Профессиональным инвесторам предоставляется частичный или полный возврат НДС (до 20 % от покупной стоимости);
  • Возможность получения кредита в Австрийском бакне, под 2.8 – 3.5 % годовых, до 50 % от суммы покупки;

Расположение и объекты поблизости

Альпийские горные деревни Мария Альм и Мюльбах-ам-Хохкёниг окружены живописными причудливыми скалами, зелеными пастбищами, пышными лугами и идиллическими лесами. Это жемчужина, которая дарит своим гостям множество природных сокровищ.

До Аэропорта Зальцбурга всего в 60 km!

120 км. горнолыжных склонов подарят чувство свободы и фантастические виды на внушительный массив Хохкёниг лыжникам и сноубордистам. Прекрасно ухоженные, заснеженные склоны с хорошим снежным покрытием, современная система подъемников и радушное гостеприимство местных жителей делают незабываемым отдых, полный эмоций.

Горнолыжный регион Хохкёниг является частью лыжной ассоциации Ski Amadé.

Ski amadé — это пять горнолыжных регионов в Зальцбурге и Штирии, 760 километров трасс и 270 современных подъемников. Добавьте сюда несравненный уникальный диапазон трасс с потрясающей горной панорамой — и все это с одним ски-пассом!

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Зальцбурге

Цена за м², €
5 800
Уровень безопасности
82
Индекс 82 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 800,0
Квартира в спальном районе, м² 4 033,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,0
Проездной на месяц 53,9
Такси, 1 км 1,45
Бензин, 1 л 1,2
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,77
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,87
Яйца, 12 шт 2,76
Куриное филе, 1 кг 10,0
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 15 933,33
Безопасность index
Уровень преступности 7,61
Опасность быть ограбленным 11,96
Опасность угона машины 11,96
Опасность взлома и порчи имущества 26,09

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Целль-ам-Зе.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Объекты для инвестиций и получения дохода

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на квартиру в этой новостройке
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Целль-ам-Зе
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...