Все 7 фото

Двухкомнатная квартира с террасой на известном бальнеологическом курорте, в старинном парке на Юге Австрии

223 000 €
2 934 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 18.02.20
15 341 000 ₽
201 855 ₽ /м²
  • Общая площадь
    76 м²
  • Спальни
    1
  • Ванные
    1
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 2
  • 4-этажное здание
  • 2 этаж
  • Построено в 2015
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Сад
  • Парковка

Жить со стилем в самом центре старинного курортного городка c идельной инфраструктурой.

Проект включает в себя полную реконструкцию двух старинных элегантных вилл, принадлежащих некогда санаторию для знати (1856 год) и присоединенное к ним новое суперсовременное здание из стекла и бетона.

На первом этаже нового комплекса расположены магазины и ресторан, октрывающий прекрасный вид на парк и фонтан.

Всего несколько минут пешком отделяют Ваш новый дом от Курортного Парка, на 20 гектарах которого почти две сотни лет назад были посажены местные и экзотические деревья, и главного здания санатория.

В пяти пешехнодных минутах находится здание курорта с термальными купальнями и большим разнообразием лечебных и профилактических процедур.

В пяти автоминутах находится поле для гольфа на 9 лунок.

Внутреннее пространство

  • прихожая
  • гостиная, совмещенная с кухней и обеденной зоной
  • спальня
  • ванная комната
  • отдельный туалет
  • терраса (15,5 м²), обращенная на юго-запад

Сопуствующие расходы, согласно австрийскому законодательству, оплачиваются покупателем. Они составляют около 10 % от продажной стоимости недвижимости. В них включены:

Налог на передачу собственности 3,5 %/ Регистрация собственности в государственном реестре 1, 1 %/ Комиссия агента 3,6 % (вкл. НДС)/ Составление договора купли-продажи, гонорар юриста 2,4 % (вкл. НДС).

Оснащение

  • стены — старинная кирпичная кладка
  • окна — деревянные, с тройным остеклением
  • пол — дубовый паркет
  • ванные комнаты облицованы «искусственным камнем»
  • высококачественная сантехника
  • центральное городское отопление
  • место в подземном гараже за дополнительную плату.

Преимущества

Квартиру можно приобрести для постоянного проживания или для использвания в качестве «второй резиденции».

Эту квартиру можно сдавать туристам. При необходимости порекомендуем профессиональную управляющую компанию.

Профессиональным инвесторам, сдающим недвижимость в аренду — налоговые преимущества.

Инфраструктура

Магазины, рестораны, термальный курорт, более десяти офисов врачей различных специализаций, реабилитационная клиника, курортный парк, винные и гурманские дороги, три средних и высших учебных заведения в сфере туризма и гастрономии, обширная сесть пешеходных и велосипедных дорожек, спортивные сооружения (теннисные корты, футбольный клуб, открытые купальни), два д/садика, начальная и средняя школа — все в пешеходной доступности!

Расположение и объекты поблизости

Квартира расположена в центре старейшего курорта Штирии в окружении живописных холмов, лесов и виноградников.

Лечебный воздух курорта и его целебные термальные источники привлекают гостей со всего мира уже боле 180 лет. Курорт предлагает совершенно новые стандарты в области оздоровления и регенерации. Специализации: • заболевания дыхательных путей • заболевания опорно-двигательного аппарата • кожные заболевания (в том числе и псориаз) • реабилитация и восстановление после операций и болезней.

Этот туристический регион называют «Землей Вулканов» благодаря неповторимому живописному холмистому ландшафту. Теплый южный климат, приносимый ветрами с Адриатики и большое количество солнечных дней в году — создали неповторимый микроклимат для жизни, а тажке для виноделия и фермерства. Круглый год в регион приезжают гурманы со всей Австрии.

Благодаря расположению в самом центре Европы, отсюда возможно быстро и комфортно путешествовать до Средиземного или до Северного моря, до Москвы и до Лиссабона.

  • Ближайший аэропорт — г. Грац 63 км
  • оз. Балатон 150 км
  • Загреб — 170 км
  • Любляна — 185 км
  • Вена — 195 км
  • Высокие Альпы — 200 км
  • Адриатическое море (Триест, Италия) — 280 км
  • Будапешт (Венгрия) — 300 км
  • Зальцбург — 330 км
  • Венеция (Италия) — 430 км

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Фельдбах.

Статистика в Австрии

Цена за м², €
4 811
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
77
Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 810,54
Квартира в спальном районе, м² 3 277,94
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 46,6
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,23
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,62
Молоко, 1 л 1,08
Белый хлеб, 500 г 1,84
Яйца, 12 шт 2,93
Куриное филе, 1 кг 10,47
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 239,42
Международная школа, в год 15 791,67
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,44
Медицинское оборудование 92,98
Точность и полнота исследований 82,27
Отношение к пациентам 72,33
Безопасность index
Уровень преступности 19,37
Опасность быть ограбленным 18,74
Опасность угона машины 19,51
Опасность взлома и порчи имущества 29,08

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель направления жилой недвижимости
      Заказать подбор
      Объекты для инвестиций и получения дохода

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      Как выбрать страну для покупки недвижимости?

      Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

      Можно ли получить ипотеку за рубежом?

      Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      Какова процедура покупки?

      Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

      В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

      Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

      Можно ли получать доход от квартиры у моря?

      Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

      Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      Как вы выбираете партнёров?

      Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

      Кто гарантирует безопасность сделки?

      Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Заявка на квартиру в этой новостройке
      Анна Боярчукова
      Анна Боярчукова
      Менеджер по продаже недвижимости в Фельдбах
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2 %
      Москва, Россия
      119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
      Барселона, Испания
      Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      Мюнхен, Германия
      Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...