Все 9 фото

Апартаменты с восхитительным видом на Альпы. Возможность покупки для граждан стран не входядих в ЕС

1 600 000 €
12 500 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.01.21
142 060 000 ₽
1 109 843 ₽ /м²
  • Общая площадь
    128 м²
  • Спальни
    2
  • Ванные
    2
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 3
  • 3-этажное здание
  • 3 этаж
  • Срок сдачи: 2021.III
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

В исключительно живописном месте, строится роскошная резиденция всего на 14 апартаментов. Солнечный участок расположен на южном склоне Китцбюэльских Альп, на высоте 850 метров. Из окон и с террас открываются восхитительные виды на трехтысячные пики самого большого в Альпах Национального Парка Высокий Тауэрн.

Традиционное здание строится в стиле шале и будет будет облицовано деревянным «состаренным» фасадом, иметь массивные балконы и нависающую крышу. Каждый из апартаментов будет отделан местными мастерами из местных же материалов, включая старое дерево и натуральный камень.

Внутреннее пространство

Предлагаемые Вашему вниманию апартамены находятся на третьем, самом высоком этаже здания, под сводчатым потолком с деревянными балками.

В них запланированы 2 спальни, просторная жилая комната (56 м²) с кухней открытой планировки, два санузла и сауна. Панорамные окна от пола до потолка, открывают потрясающий вид на горы.

Терраса площадью 50 м² частично укрыта скатом крыши.

Оснащение

Квартира сдается в состоянии «под ключ». Дизайнерские кухни и ванные комнаты включены в стоимость. В апартаментах предусмотрены камин и сауна.

Пакеты мебели можно приобрести за дополнительную плату, а команда дизайнеров интерьера поможет создать коллекцию на заказ в соответствии с вашими предпочтениями.

В резиденции запланирована подземная парковка и отдельные кладовые, где можно хранить лыжи, велосипеды и марочные вина

Преимущества

Эти апартаменты миеют редкий статус «второй резиденции». Это означает, что владельцы не обязаны сдавать их в аренду, а также они могут быть приобретены гражданами стран, не входящих в ЕС. Если вы предпочитаете инвестировать в недвижимость только для себя, вы можете использовать ее как частный второй дом.

Однако, если Вы хотите сдавать эти апартаменты в аренду, то Вы можете получить налоговое преимущество ввиде полного или частичного возврата НДС.

В настоящее время практически невозможно найти в Австрийских Альпах, объекты с таким статусом, и они продаются очень быстро.

Инфраструктура

Сопутствующие покупке расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены (брутто, т. е с НДС). В них входят:

  • Земельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС*),
  • Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4 % (вкл НДС*)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему фин. средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из других стран должны быть подтверждены документами о легальном получении этих средств покупателем.

Расположение и объекты поблизости

Традиционный альпийский горный поселок расположен в самом центре о провинции Зальцбург в Австрии. Всего в двух минутах от подъемника знаменитого горнолыжного региона Kitzbüheler Alpen. Область располагает 240 км великолепных горнолыжных трасс и самой длинной в Европе санной трассой (toboggan run), длинной в 14 км!

В расположенных неподалеку от Рездиенции поселках и городках находится много красивых ресторанов и магазинов. В регионе — широчайший выбор активных и рекреационных мероприятий как летом, так и зимой.

Модный и роскошный средневековый Китцбюэль находится всего в 25 минутах езды. Его шикарные магазины, старинные здания и мощеные тротуары переполнены австрийским альпийским шармом.

Также за 25 минут Вы можете доехать до прекрасного города Целль-ам-Зее. Здесь Вы можете насладиться летним солнцем и прокатиться по озеру на лодке, или искупаться в кристально чистых водах озера Целлер.

Резидениция находится всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена.

Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Миттерзилль.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...