Все 7 фото

Шале в регионе Зальцбург, с видом на Национальный парк Высокий Тауэрн. Возможно приобретение гражданами стран, не входящих в ЕС.

1 950 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 04.12.20
176 496 000 ₽
  • Общая площадь
    169 м²
  • Площадь земли
    550 м²
  • Спальни
    3
  • Ванные
    2
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 4
  • 3-этажное здание
  • Идет стройка: Проектирование
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Предлагаем Вашему вниманию эту коллекцию роскошной недвижимости, состоящую из шести шале, расположенных в традиционной альпийской деревне. С участка открывается панорамный вид на Национальный Нарк Хоэ Тауэрн, на пики-трехтысячники которого можно любоваться с собственных балконов и террас, расслабившись в гидромассажной ванне после активного дня на горныжных сколнах. Эти шале имеют редкий кадастровый статус «второе место жительства», что означает, что владельцы не обязаны сдавать их в аренду туристам, и они могут быть куплены гражданами, не являющимися гражданами ЕС (после одобрения покупки местными властями).

Шале расположены всего в нескольких минутах от центра деревни и всего в двух авто-минутах от подъемников Кицбюэльских Альп. Такое расположение обеспечивает доступ к одному из самых эксклюзивных горнолыжных курортов в Альпах и более 240 км трасс! В то же время, шале располагаются недалеко от курортов Брамберг, Целль-ам-Зее и Капрун, в самом центре Национального Природного Парка.

В продаже осталось всего два незастроенных участка. Инвестор сам выбирает один из четырех предложенных планировок с жилой площадью 250 м², 190 м², 169 м², 183 м²

Внутреннее пространство

Уютное шале, площадью 169 м² строится на трех уровнях.

В подвальном этаже находятся гараж на 2 автоместа, бойлерная, туалет и помещение для хранения лыжного инвентаря.

На первом этаже -три спальни с выходом на террасы, два санузла и сауна.

На третьем, самом верхнем этаже под сводчатым потолком с деревянными балками расположена просторная жилая комната с кухней открытой планировки, туалет и подсобная комната. Весь этаж опоясывает балкон, площадью 21 м².

Оснащение

Дизайнерский вкус и эксклюзивность во всем. Жилые комнаты спроектированным в современном стиле, с кухней и столовой открытой планировки. Использование натурального дерева и камня в отделке обеспечивают уют и комфорт, а придают Вашему новому дому не выходящий из моды традиционный альпийский стиль.

Панорамные окна от пола до потолка, открывают потрясающие виды на окружающие горы и заполняют комнаты солнечным светом.

Кухня, сантехника и камины уже включены в цену покупки. Но Вы можете за дополнительную плату выбрать свою собственную коллекцию мебели, и застройщик с дизайнером закажут и установят ее. Ваше шале будет полностью меблировано, как только вы подберете ключи!

Преимущества

Эти шале имеют редкое в Австрийских Альпах кадастровое назначение/разрешение властей/ Zweitwohnsitz и могут быть проданы в качестве «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств сдавать в аренду (тогда, когда «недвижимость туристического назначения» Вы обязаны сдавать в аренду). Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20 %) после покупки.

Полный возврат НДС (20 %) можно получить только в тех случаях, если покупатель не будет использовать недвижимость в собственных целях, а только сдавать ее в аренду. Если же Вы заявите с самого начала, что недвижимость будет частично использоваться для собственного проживания, а частично – для сдачи в аренду, то % возврата НДС будет зависеть от соотношения количества дней использования недвижимости «для себя» по отношению к количеству дней использования недвижимости для аренды.

Инфраструктура

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены (брутто, т. е с НДС). В них входят:

  • Земельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС*),
  • Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4 % (вкл НДС*)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему фин. средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из вне должны быть подтверждены документами о происхождении этих средств у покупателя.

Необходимо заранее подготовить и перевести на английский или немецкий язык документы, доказывающие легальность полученных ими средств, переводимых в Австрию.

Расположение и объекты поблизости

Живописный Альпийский поселок прасположен в самом центре области Верхний Пинцгау, в провинции Зальцбург в Австрии на южном склоне Китцбюэльских Альп имеет прямой доступ к региону катания Китцбюэля (Kitzbüheler Alpen). В регионе найдете 220 км великолепных горнолыжных трасс и самой длинной в Европе санной трассой (toboggan run), длинной в 14 км!

В близлежащих городах Миттерзиль и Штульфельден есть магазины и рестораны. Всего в нескольких минутах езды от Вашей новой резиденции, и вы можете наслаждаться широким выбором активных и рекреационных мероприятий как летом, так и зимой.

Модный и роскошный средневековый Китцбюэль всего в 25 минутах езды. Его шикарные магазины, старинные здания и мощеные тротуары переполнены австрийским альпийским шармом.

Также за 25 минут Вы можете доехать до прекрасного Целль-ам-Зее. Здесь Вы можете насладиться летним солнцем и прокатиться по озеру на лодке, или искупаться в кристально чистых водах озера Целлер.

Лежащий в самых высоких горах Австрии, Национальный Парк Hohe Tauern является самым большим в Европе заповедником.

Ваше новое шале очень удобно расположено всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Миттерзилль.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...