Все фото

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас квартиру под аренду или любую другую недвижимость среди 120 000 предложений в 65 странах мира

Апартаменты в Зальцбургском регионе для отдыха и сдачу в аренду

530 000 €
3 706 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.21
43 866 000 ₽
306 755 ₽ /м²
  • Общая площадь
    143 м²
  • Спальни
    3
  • Ванные
    3
  • Доходность
    4,0 %
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Арендопригодная площадь: 121 м²
  • 4-этажное здание
  • 4 этаж
  • Минимальный размер собственного капитала: 340 000 €
  • Годовой доход: 30 000 €
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2032
  • Срок сдачи: 2022.III
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,8 %
  • Срок кредитования: 20 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,4 %
  • Налог на приобретение: 4,6 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью
  • От застройщика
  • Парковка
  • Лифт
  • Много света
  • Качественная сантехника
  • Вид на горы

Новый Апарт-отель в земле Зальцбург состоит из 17 роскошных апартаментов на 4–8 человек, а также ресепшна и велленс центра. Апартаменты расположены в окружении природы, с панорамным видом на горы и всего в пяти минутах ходьбы от центра поселка.

Бывший здесь семейный пансион в настоящее время тщательно реконструируется и модернизируется. К концу года новый комплекс апартаментов будет готов предложить владельцам и гостям отдых на самом высоком уровне.

Большое внимание в проекте уделяется натуральным и местным строительным материалам, в основном — дереву. Концепция обеспечивает светлые, залитые светом помещения.

Планировки каждого апартамента создавались архитекторами основываясь на многолетнмий опыт проектирования апартаментов для успешного туристического использования и, стабильного дохода от аренды.

Внутреннее пространство

Просторная гостиная, совмещенная с кухней имеет выход на балкон и может быть дополнительно оснащена дровяным камином.

Три спальни имею собственные санузлы.

Апартаменты рассчитаны на пребывание до 7 персон.

Оснащение

Собственные ванные комнаты примыкают к спальням и разделены прозрачной стеклянной стеной. Они оснащены душевым поддоном со скрытым сливом, термостатическим смесителем, ручным душем и тропическим душем. Компактный умывальник и компактный унитаз. По желанию владельцев, а поверхности стен вместо настенной плитки могут быть заменены цветным стеклом.

Напольные покрытия могут быть выбраны владельцем — от керамической плитки или винила до паркетной доски.

Пакет мебели подобран опытными дизайнерами и поставляется за дополнительную плату. Для апартамента с тремя спальнями стоимость стандартного пакета меблировки прим. 46 800 евро (+ НДС).

Преимущества

В этом проекте, как и в бльшинстве австрийских объектов недвижимости, имеющих статус туристического назначения, владельцы апартаментов должны сдавать их в аренду в то время, когда не используют сами.

Преимущества инвестора заключается в том, что его недвижимость приносит доход, когда не используется для личных целей.

Застройщики уде выбрали партнера/управляющую компанию, чтобы максимизировать арендный потенциал недвижимости и принести инвесторам максимально возможный доход. Назначенная управляющая компания будет заниматься всеми вопросами, связанными с встречей Ваших туристов и выдачей им ключей, уборкой и сменой постельных и туалетных принадлежностей. и т. п.

При покупке апартаментов, новый владелец заключает договор с управляющей компанией.

Количество недель, проводимых в апартаментах их собственником, регулируется договором аренды и управления.

Такой вид аренды признается Австрийскими финасовыми службами профессиональным, и значит, что покупатели смогут полностью или частично возместить НДС.

Финансовые показатели

Прогнозируемая годовая доходность от этого проекта составит прим. 3,8 % — 4,5 % годовых.

Кредитование

Кредитование покупки возможно, при взносе собственного капитала не менее 50 % от покупной стоимости недвижимости.

  • Расходы на получение кредита/ипотеки(прим. 6 % от суммы кредита).

Расходы по сделке

Расходы по сделке несет покупатель. Они рассчитываются от покупной «брутто»-цены (т. е. включая НДС). В них входят:

— Поземельный налог 3,5 %,

— Регистрация в земельном реестре 1,1 %,

— Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС*),

— Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4 % (вкл НДС*)

— Нотариус (по тарифам) прим. 300 -500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных сопутствующих расходов, могут возникнуть следующие расходы:

— Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;

— Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;

— Расходы на открытие фирмы (в тех регионах, где невозможно приобретение недвижимости физическим лицам – иностранцам);

Расположение

Расположение в окружении природы, но при этом в нескольких минутах ходьбы до центра поселка, и в 45 минутах езды от Зальцбурга, посреди лучших горнолыжных курортов Ски-Амаде, Сноу-Спейс Флахау и горнолыжного региона Дахштайн-Вест.

На поезде можно добраться до станции Бишофсхофен, которая расположена всего в 10 минутах езды от Санкт-Мартина.

Расположение на границе знаменитого на весь мир озерного края Зальцкаммергут, делает возможными однодневные поездки к самым известным озерам Австрии.

Каринтия также находится всего в часе езды к югу.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Австрии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Бишофсхофен.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Ксения Колесникова
      Ксения Колесникова,
      Менеджер по работе с клиентами
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
      Задать вопрос
        Марина Филичкина,
        Руководитель отдела продаж
        flag icon
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
        flag icon
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        flag icon
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        flag icon
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        flag icon
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        flag icon
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
        Отправить заявку