Новый жилой проект, спланированный известным архитектурным бюро, состоит из четырех современных «городских вилл», зданий, связанных под землей единым подземным паркингом был сдан «под ключ» в декбре 2018 года.
Проект предлагает максимум комфорта в урбанистическом стиле. Открытые озелененные пространства между зданиями придают комплексу «приватность» и дают ощущение жизни в парковом ландшафте.
К продаже предлагается отдельная трехэтажная «вилла», состоящая из 13 квартир, площадью от 42 м² до прим. 87 м². Из окон практически каждой квартиры — вид на зелень. Каждой квартире принадлежит просторная терраса или лоджия. Хорошо продуманные и компактные планировки квартир обеспечивают максимально возможную эффективность с точки зрения использования и затрат.
Инвестору не нужно заниматься поиском арендаторов и беспокоиться о простое инвестиционных квартир — Все квартиры уже сданы в аренду на 7 лет. Каждая квартира может быть куплена и продана отдельно, что значительно снижает риски.
13 мест для автомобилей в подземном паркинге продаются за дополнительную плату (20 000 евро *13 мест = 260 000 евро).
13 укомплектованных кухонь продаются за дополнительную плату (5 500 евро *13 = 71 500 евро).
Все цены без НДС!
Этот проект доступен для граждан стран, не входящих в ЕС.
Для профессиональных инвесторов в Австрии существует возможность возврата НДС. Все цены и расчеты указаны без учета НДС!
Абсолютный доход от сдачи в аренду квартир и гаражных мест составит прим. 113 000 ежегодно.
Расходы на коммунальные платежи несут арендаторы.
Существует назначенная управляющая компания, однако инвестор вправе выбрать другую управляющую компанию, или управлять недвижимостью самостоятельно. Расходы на услуги управляющей компанией обсуждаются в соответствующем договоре.
Австрийские банки охотно кредитуют сданные в аренду новостройки. Условия кредитования банки предлагают индивидуально. Иностранный инвестор может рассчитывать на кредит в 10 – 15 – 20 лет под 2.5 – 3.5% годовых.
Арендаторы — жители Граца с доходами выше средних.
С каждым заключен отдельный договор аренды. В основном, все договоры заключены на 7 лет.
Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:
- Поземельный налог 3,5%,
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1%,
- Гонорар агенту по недвижимости 3% (плюс НДС),
- Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2% (плюс НДС)
- Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку
Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:
• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);
• Расходы на получение кредита/ипотеки.
Коммунальные платежи.
При условии сдачи всех квартир в аренду, коммунальные платежи (и включенный в них налог на недвижимость) платят арендаторы. В случае простоя квартиры, коммунальные платежи должен оплачивать владелец. Они составляют прим. 2.8 евро в месяц за каждый квадратный метр жилой площади.
Взносы в ремонтный фонд.
всегда оплачиваются Владельцем. Они составляют 0.22 евро/мес/1 м² жилой площади. За весь дом это стоставит прим. 2 300 евро ежегодно.
Гонорар управляющей компании.
Согласовывается между Инвестором и Управляющей компанией индивидуально. В зависимости от набора услуг, предоставляемых компанией. Инвестору необходимо заложить от 3 000 до 7 000 евро на эту статью ежегодно.
Локация уровня А в растущей столице федеральной земли Штирии, втором по величине городе Австрии — Граце. Район Санкт Петер — расположен на левом берегу реки Мур на юго-востоке от центра столицы Штирии. Из‑за большой зеленой зоны и хорошей инфраструктуры этот район является очень популярным жилым районом с высоким качеством жизни.
Дом находится рядом с парком, в кварталах с малоэтажной застройкой, но в то же время в пешеходной близости от магистральных улиц С. Петер Хауптштрассе, и ул. Петрифельдштрассе, где расположены многочисленные магазины, рестораны, банки, и прочие необходимые для жителей объекты городской инфраструктуры. Остановка автобуса — в 200 м.
Отличная транспортная доступность
Непосредственно от дома — пешеходные и велосипедные маршруты
Детские сады, школы и университеты
Продовольственный рынок, банк, почта
Врачи, аптека
Расстояния:
• Начальная школа Санкт-Питер 650 метров
• Начальная школа Нойфельд 650 метров
• Новая средняя школа 650 метров
• BRG 950 метров
• WIKU BRG 950 метров
• Городского детский сад 500 м
• Городского детский сад 650 метров
• Муниципальные ясли 200 м
• ТУ Граца, Кампус Инффельд 800 м
• Супермаркет Billa 200 метров
• Банк 550 метров
• Врач, общей практики 150 метров
• Врачи – специалисты 550 метров
• Аптека 150 метров
• Почта 500 метров
• Киоск Trafic 500 метров
