Вена: новый доходный дом под краткосрочную/ долгосрочную аренду

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Вена: новый доходный дом под краткосрочную/ долгосрочную аренду

11 750 000 €
5 532 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 30.05.20
915 355 000 ₽
430 958 ₽ /м²
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    2 124 м²
  • Доходность
    5,8 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    27 €
  • Построено в 
    2020
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 2 124 м²
  • Площадь земли: 763 м²
  • Количество квартир: 40
  • Количество парковочных мест: 11
  • 7-этажное здание
  • 7 этаж
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 6 000 000 €
  • Годовой доход: 689 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду

  • Земельный участок: 763 м².
  • Площадь дома: 2124 м².
  • 1887 м² – жилая площадь
  • 390 м² – балконы и террасы
  • 77 м² – коммерческое помещение на первом этаже
  • Количество квартир: 40
  • Количество парковочных мест: 11
  • Тип сделки: share deal

В одном из центральных районов Вены рядом со станцией метро строится новый семиэтажный доходный дом. Он состоит из двух корпусов, в каждом из которых — по 20 апартаментов площадью от 32 до 102 м² Однако большинство квартир имеет площадь 42 — 46 м² У всех апартаментов есть балконы или террасы.

Такая планировка квартир идеально подходит для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Спрос на небольшие квартиры в Вене постоянно растет.

В каждом корпусе – свой отдельный вход, поэтому в них могут быть использованы разные арендные «модели».

Строительные работы начаты летом 2018 г.

Окончание строительных работ запланировано на январь-февраль 2020 г.

При сдаче апартаментов в краткосрочную аренду помещение на первом этаже (площадью 77 м²) можно использовать под офис управляющей компании (Reception).

У застройщика есть такая управляющая компания, которая может взять на себя услуги по продвижению и размещению гостей в доме.

Финансовые показатели

Застройщик разработал 2 сценария коммерческого использования дома:

Вариант 1 (долгосрочная аренда квартир):

Цена объекта: € 10 760 000 + 20 % НДС

Доход от аренды квартир (из расчета € 13 за 1 м² в месяц) и парковочных мест: € 345 732 в год.

Доходность: 3,21 %.

Вариант 2 (аренда по типу AIRBnB/ краткосрочная туристическая аренда)

Цена: € 11 750 000 + 20 % НДС

Доход от аренды апартаментов (из расчета € 1350/месяц):

При 80 % заполняемости – € 551 000, доходность: 4,7 %.

При 100 % заполняемости – € 689 000, доходность: 5,8 %

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие доходные дома в Австрии.

Также на сайте представлены доходные дома в Бригиттенау (XX округ).

Статистика в Вене

Цена за м², €
6 308
Уровень медицины
80
Индекс 80 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
77
Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 6 308,13
Квартира в спальном районе, м² 3 870,08
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 47,0
Такси, 1 км 1,3
Бензин, 1 л 1,25
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,58
Молоко, 1 л 1,03
Белый хлеб, 500 г 1,77
Яйца, 12 шт 3,11
Куриное филе, 1 кг 9,84
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 200,9
Международная школа, в год 15 933,33
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,74
Медицинское оборудование 92,34
Точность и полнота исследований 82,11
Отношение к пациентам 69,47
Безопасность index
Уровень преступности 20,2
Опасность быть ограбленным 19,13
Опасность угона машины 19,75
Опасность взлома и порчи имущества 28,48

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот доходный дом
Анна Курьянович
Анна Курьянович
Консультант по инвестициям в Бригиттенау (XX округ)
  • Банковское финансирование
    от 2 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...