- Земельный участок: 763 м².
- Площадь дома: 2124 м².
- 1887 м² – жилая площадь
- 390 м² – балконы и террасы
- 77 м² – коммерческое помещение на первом этаже
- Количество квартир: 40
- Количество парковочных мест: 11
- Тип сделки: share deal
В одном из центральных районов Вены рядом со станцией метро строится новый семиэтажный доходный дом. Он состоит из двух корпусов, в каждом из которых — по 20 апартаментов площадью от 32 до 102 м² Однако большинство квартир имеет площадь 42 — 46 м² У всех апартаментов есть балконы или террасы.
Такая планировка квартир идеально подходит для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Спрос на небольшие квартиры в Вене постоянно растет.
В каждом корпусе – свой отдельный вход, поэтому в них могут быть использованы разные арендные «модели».
Строительные работы начаты летом 2018 г.
Окончание строительных работ запланировано на январь-февраль 2020 г.
При сдаче апартаментов в краткосрочную аренду помещение на первом этаже (площадью 77 м²) можно использовать под офис управляющей компании (Reception).
У застройщика есть такая управляющая компания, которая может взять на себя услуги по продвижению и размещению гостей в доме.
Застройщик разработал 2 сценария коммерческого использования дома:
Вариант 1 (долгосрочная аренда квартир):
Цена объекта: € 10 760 000 + 20% НДС
Доход от аренды квартир (из расчета € 13 за 1 м² в месяц) и парковочных мест: € 345 732 в год.
Доходность: 3,21%.
Вариант 2 (аренда по типу AIRBnB/ краткосрочная туристическая аренда)
Цена: € 11 750 000 + 20% НДС
Доход от аренды апартаментов (из расчета € 1350/месяц):
При 80% заполняемости – € 551 000, доходность: 4,7%.
При 100% заполняемости – € 689 000, доходность: 5,8%
