Новый проект в старинном курортном городке, в пешеходной близости от главной площади, курортного парка и термального СПА комплекса будет запущен во втором квартале 2022 года. Проект включает в себя 15 меблированных студий и апартаментов под управлением профессиональной туристической компании, ресепшн и лаундж для завтраков на первом этаже, бассейн с террасой для отдыха гостей и парковочные места.
Нордическая ходьба по живописным окрестностям, прогулочные и велосипедные дорожки, теннисные корты и купальни – все это предлагается туристам, которые приезжают лечиться на знаменитый бальнеологический курорт.
В пяти минутах езды находится поле для гольфа на 9 лунок.
Типы апартаментов варьируется от уютных студий площадью
23 м² до апартаментов с двумя спальнями площадью 64 м².
Они идеально подходят и для инвесторов и, конечно, для туристов, приезжающих в регион Бад Гляйхенберг для
активного или расслабляющего отдыха.
Предлагаемый к продаже пакет состоит из двух студий и одного апартамента с двумя спальнями. Все три объекта расположены на втором этаже.
Апартаменты продаются в состоянии «под ключ», полностью готовые к
приему гостей. Полный пакет меблировки и оснащения включает все необходимое: от встроенных кухонь с бытовой техникой до
мебели, от текстиля до посуды.
Все апартаменты имеют балконы или террасы.
В стоимость включены парковочные места и пакеты мебели.
Этот объект доступен для покупки иностранцами.
У владельца есть возможность по использовать апартаменты для собственного отдыха бесплатно в даты, заранее оговоренные с управляющей компанией.
При покупке пакета апартаментов заключается договор аренды с управляющей компанией на 10 лет, согласно которому инвестор получает 12 101 евро ежегодно. Все коммунальные расходы и услуги управляющей компании уже включены в эту сумму.
Собственник оплачивает лишь взносы в ремонтный фонд.
Возможно кредитование до 50% от суммы покупки и сопутствующих расходов под 2.5 – 3% годовых на срок 10 – 25 лет. Сопутствующие расходы по оформлению кредита составят около 4 – 6% от суммы кредита.
Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из вне должны быть подтверждены документами о легальном приобретении этих средств покупателем.
Необходимо заранее подготовить, апостилировать (когда возможно) и перевести на немецкий язык документы, доказывающие происхождение денежных средств, переводимых в Австрию.
Арендатор, управляющая компания, известная на курорте компания, оперирует отелем с самого открытия. Высокая оценка от туристических порталов (9.6 пунктов из 10) — свидетельство высококлассной работы персонала и руководства.
Договор аренды составляется при покупке сразу на 10 лет. Доход по аренде гарантирован договором и многолетней репутацией управляющей компании.
Сопутствующие расходы по сделке составят около 10% от покупной стоимости «брутто» (т. е. вкл. НДС)
В Австрии они оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ. в них входит:
- Поземельный налог — 3,5%;
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1%;
- Гонорар агенту по недвижимости 3,6% (вкл. НДС*);
- Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4% (вкл. НДС*);
- Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку;
- Пошлина за разрешение от Земельной комиссии. В случае приобретения на физ. лицо иностранцами (не гражданами ЕС), необходимо будет получить разрешение от земельной комиссии. Стоимость прим. 1 000 евро за 1 разрешение.
Сопутствующие расходы по кредиту составят около 4 – 6% от суммы кредита.
Налог на собственность (прим…) включен в коммунальные расходы и оплачивается в течении 10 лет аренды арендатором.
Собственник платит
1) взносы в ремонтный фонд (на 2021 год = 0.4 евро/м²/мес)
2) за бухгалтерское обслуживание прим. 1 500 евро/год
3) налоги
Комплекс расположен на тихой улице, в окружении полей и виноградников. Прямо от порога начинается мир пеших или велосиедных прогулок по холмам, по лугам и виноградникам региона.
Но вам не нужен автомобиль, чтобы добраться до главной площади Бад
Гляйхенберга. За десять минут пешком Вы дойдете до ресторанов и
кофейни, до легендарного паба или до здания санатория с термальными купальнями, старейшего термального курорта Штирии.
Пропитанная вулканической породой почва, теплый южный климат, приносимый ветрами с Адриатики и большое количество солнечных дней в году — создали неповторимый микроклимат для выращивания особых сортов винограда, виноделия и фермерства. Круглый год в регион приезжают гурманы со всей Австрии.
Целебные подземные воды региона – это основа для десятка термальных курортов с разными лечебными направлениями.
В старинных дворцах и замках сегодня расположились галереи, музеи и открытые площадки для театральных и музыкальных представлений.
В центре Европы — отсюда возможно быстро и комфортно путешествовать до Средиземного или до Северного моря, до Москвы и до Лиссабона.
