Все фото

Пять апартаментов в популярном туристическом комплексе с гарантированным доходом на 10 лет и возможностью собственного отдыха

829 000 €
3 785 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 30.01.23
62 660 000 ₽
286 118 ₽ /м²
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    219 м²
  • Доходность
    3,0%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    94 €
  • Построено в 
    2022
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 219 м²
  • Количество помещений: 5
  • Количество парковочных мест: 5
  • 3-этажное здание
  • 3 этаж
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 465 000 €
  • Годовой доход: 247 787 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2031
Кредитование
  • Размер кредита: 50% от стоимости объекта
  • Ставка: 2,7%
  • Срок кредитования: 15 лет
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 3,6%
Особенности
  • Редевелопмент

Новый проект в старинном курортном городке, в пешеходной близости от главной площади, курортного парка и термального СПА комплекса будет запущен во втором квартале 2022 года. Проект включает в себя 15 меблированных студий и апартаментов под управлением профессиональной туристической компании, ресепшн и лаундж для завтраков на первом этаже, бассейн с террасой для отдыха гостей и парковочные места.

Нордическая ходьба по живописным окрестностям, прогулочные и велосипедные дорожки, теннисные корты и купальни – все это предлагается туристам, которые приезжают лечиться на знаменитый бальнеологический курорт.

В пяти минутах езды находится поле для гольфа на 9 лунок.

Типы апартаментов варьируется от уютных студий площадью 23 м² до апартаментов с двумя спальнями площадью 64 м².

Они идеально подходят и для инвесторов, и для туристов, приезжающих в регион Бад Гляйхенберг для активного или расслабляющего отдыха.

Предлагаемый к продаже пакет состоит из двух студий и трех небольших апартаментов. Все пять объектво расположены на третьем этаже.

Апартаменты продаются в состоянии «под ключ», полностью готовые кприему гостей. Полный пакет меблировки и оснащения уже включен в стоимость и содержит все необходимое: от встроенных кухонь с бытовой техникой до мебели, от текстиля до посуды.

Все апартаменты имеют балконы.

В стоимость включены парковочные места и пакеты мебели.

Этот объект доступен для покупки иностранцами.

У владельца есть возможность по использовать апартаменты для собственного отдыха бесплатно в даты, заранее оговоренные с управляющей компанией.

Финансовые показатели

При покупке пакета апартаментов заключается договор аренды с управляющей компанией на 10 лет, согласно которому инвестор получает 24 787 евро ежегодно. Все коммунальные расходы и услуги управляющей компании уже включены в эту сумму.

Собственник оплачивает лишь взносы в ремонтный фонд.

Кредитование

Возможно кредитование до 50% от суммы покупки и сопутствующих расходов под 2.5 – 3% годовых на срок 10 – 25 лет. Сопутствующие расходы по оформлению кредита составят около 4 – 6% от суммы кредита.

Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему средства в Австрийский банк из‑за границы, необходимо представить доказательства о легальном происхождении этих средств.

Необходимо заранее подготовить, апостилировать (когда возможно) и перевести на немецкий язык документы, доказывающие происхождение денежных средств, переводимых в Австрию.

Арендаторы

Арендатор — известная на курорте компания, будет управлять отелем с самого открытия. Высокая оценка от туристических порталов (9.6 пунктов из 10) — свидетельство высококлассной работы персонала и руководства.

Договор аренды составляется при покупке сразу на 10 лет. Доход по аренде гарантирован договором и многолетней репутацией управляющей компании.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы по сделке составят около 10% от покупной стоимости «брутто» (т. е. вкл. НДС)

В Австрии они оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ. в них входит:

  • Поземельный налог — 3,5%;
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1%;
  • Гонорар агенту по недвижимости 3,6% (вкл. НДС*);
  • Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4% (вкл. НДС*);
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку;
  • Пошлина за разрешение от Земельной комиссии. В случае приобретения на физ. лицо иностранцами (не гражданами ЕС), необходимо будет получить разрешение от земельной комиссии. Стоимость прим. 1 000 евро за 1 разрешение.

Сопутствующие расходы по кредиту составят около 4 – 6% от суммы кредита.

Расходы по владению

Налог на собственность включен в коммунальные расходы и оплачивается в течении 10 лет аренды арендатором.

Собственник платит:

1) взносы в ремонтный фонд (на 2021 год = 0.4 евро/м²/мес)

2) за бухгалтерское обслуживание прим. 1 500 евро/год

3) налоги

Расположение и объекты поблизости

Комплекс расположен на тихой улице, в окружении полей и виноградников. Прямо от порога начинается мир пеших и велосиедных прогулок по холмам, по лугам и виноградникам региона.

Но вам не нужен автомобиль, чтобы добраться до главной площади Бад Гляйхенберга. За десять минут пешком Вы дойдете до ресторанов и кофейни, до легендарного паба или до здания санатория с термальными купальнями, старейшего термального курорта Штирии.

Пропитанная вулканической породой почва, теплый южный климат, приносимый ветрами с Адриатики и большое количество солнечных дней в году создали неповторимый микроклимат для выращивания особых сортов винограда, виноделия и фермерства. Круглый год в регион приезжают гурманы со всей Австрии и из‑за рубежа.

Целебные подземные воды региона – это основа для десятка термальных курортов с разными лечебными направлениями.

В старинных дворцах и замках сегодня расположились галереи, музеи и открытые площадки для театральных и музыкальных представлений.

Курорт расположен в самом центре Европы — отсюда возможно быстро и комфортно путешествовать до Средиземного или до Северного моря, до Москвы и до Лиссабона.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Фельдбах.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Австрии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку