Все фото

Пакет из 4 квартир в Альпах для сдачи в аренду

576 000 €
2 331 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 31.01.23
43 711 000 ₽
176 967 ₽ /м²
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    247 м²
  • Доходность
    5,0%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    10 €
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 247 м²
  • Количество помещений: 4
  • Количество парковочных мест: 4
  • 2-этажное здание
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 350 000 €
  • Годовой доход: 28 800 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2028
Кредитование
  • Размер кредита: 50% от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5%
  • Срок кредитования: 20 лет
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,4%
  • Налог на приобретение: 4,6%
  • Комиссия брокера: 3,6%
Особенности
  • Редевелопмент

Двухэтажные комфортабельные дома расположены на месте бывшего поселка горнорабочих.

Описание

В комплексе есть ресепшен, гостям предлагается спектр услуг, обеспечивающий 3х-звездочный комфорт. Между домами разбит сад.

Домик включает в себя 4 квартиры:

  • 1 этаж, 61,5 м²
  • 1 этаж, 62,2 м²
  • 2 этаж, 61,4 м²
  • 2 этаж, 62,4 м²

Квартиры уже оснащены под ключ. У каждой квартиры есть балкон.

Финансовые показатели

Гарантированный доход от сдачи в аренду в размере 5% от инвестиции в течение 7 лет после покупки. Управление осуществляется крупной туристической компанией, которая сама несет все сопутствующие расходы.

Возможно оформление налогового вычета.

Кредитование

Возможно оформление кредита до 50% стоимости объекта на 10–25 лет по ставке 2.2 – 3,5%. Левередж позволит Вам увеличить доходность объекта.

Арендаторы

При покупке подписывается договор аренды с управляющей компанией.

Собственное пользование квартирой — 1 неделя в год, сверх этого — с 50% скидкой от обычной цены аренды (20% скидка в популярный сезон).

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы (прим. 10–11%) оплачиваются Покупателем и рассчитываются от покупной цены:

  • земельный налог 3.5%,
  • регистрация в земельном реестре 1.1%,
  • гонорар агенту по недвижимости 3.6% (вкл. НДС),
  • гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4% (вкл. НДС)
  • нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ ИЗДЕРЖЕК, при покупке недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные переводы документов, устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика; расходы на открытие фирмы (в тех регионах, где невозможно приобретение недвижимости физическим лицам – иностранцам); Расходы на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами от местной поземельной комиссии (прим. 1 000 – 2 000 евро);

Расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6% от суммы кредита)

Расходы по владению

Собственник оплачивает только взносы в ремонтный фонд. Коммунальные платежи оплачиват арендатор.

Расположение и объекты поблизости

Курорт расположен между Грацем, Веной и Зальцбургом, рядом с национальным парком Гезойзе.

Любители активного отдыха могут круглый год наслаждаться здесь различными видами спорта. Рядом находится лыжный регион Пребихль (Präbichl) высотой до 1900 м с трассами разной сложности. На машине можно быстро добраться и до горнолыжного курорта Шладминг с его 123 км трасс. Летом вас ждут прогулки по горам, горный велосипед и гольф-клуб с 18 лунками в получасе езды.

В поселке имеются магазины, рестораны и бары.

В регионе активно развивается туризм. Ежегодно проводится ряд международных мероприятий, таких как Эрцберг-Родео, Гран при «Формулы-1», авиашоу и т. д.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Штирии.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Австрии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку