Кабинет врача. Гарантированный доход от аренды

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Кабинет врача. Гарантированный доход от аренды

260 000 €
2 600 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 30.01.23
19 652 000 ₽
196 520 ₽ /м²
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    100 м²
  • Доходность
    4,0%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    12 €
  • Построено в 
    2015
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 100 м²
  • Количество помещений: 5
  • 5-этажное здание
  • 1 этаж
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 145 000 €
  • Годовой доход: 14 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2069
Кредитование
  • Размер кредита: 50% от стоимости объекта
  • Ставка: 3,0%
  • Срок кредитования: 15 лет
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 3,6%
Особенности
  • Стрит ритейл

Продается офисное помещение, которое в настоящее время используется в качестве кабинета частного врача. Красивое классическое здание конца 19 века полностью реконструировано в 2015 году и располагается в самом центре популярного оздоровительного курорта.

Кабинет сдан в аренду на условиях бессрочного арендного договора. Арендатор — частный доктор — специалист с безупречной репутацией и большим количеством постоянных пациентов.

Финансовые показатели

Чистый доход от аренды около 11 400 евро в год, что составляет примерно 4% годовой доходности.

Цены указаны «нетто», т. е. без учета НДС.

Кредитование

Кредит возможен до 50% от цены объекта под 2.5 – 3% годовых.

Арендаторы

Частный врач с собственным оборудованием, персоналом и постоянными пациентами.

Расходы по сделке

Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:

• Земельный налог 3,5%,

• Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1%,

• Гонорар агенту по недвижимости 3.6% (вкл. НДС),

• Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4% (вкл. НДС)

• Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ ИЗДЕРЖЕК, при покупке недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: • Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов; • Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика; • Расходы на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами от местной поземельной комиссии (прим. 1 000 – 2 000 евро); • Расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6% от суммы кредита)

Расходы по владению

Коммунальные платежи оплачивает Арендатор.

Взносы в ремонтный фонд здания составляют прим. 0.4 евро/м²

Расположение и объекты поблизости

Центральное расположение в окружении идеальной инфраструктуры.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офис в Фельдбах.

Все объявления в стране: купить офис в Австрии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку