Торговые помещения в центре Берлина, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Торговые помещения в центре Берлина, Германия

3 137 000 €
8 277 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.19
222 356 000 ₽
586 638 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    379 м²
  • Доходность
    4,0 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    27 €
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Количество помещений: 3
  • 1 этаж
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 125 469 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2024
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %
Особенности
  • Стрит ритейл

Три торговых помещения в районе Митте.

Описание

Общая площадь помещений составляет 379 м², из них:

  • первое помещение 179 м²;
  • второе помещение 62 м²;
  • третье помещение 138 м².

Объекты расположены на первых этажах двух соседних зданий.

Каждому помещению принадлежит складское помещение в подвале.

Все площади сданы в аренду трем арендаторам.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 125 469 евро.

Текущая доходность 4 %.

Арендаторы

Арендаторами являются кафе, велосипедный магазин и магазин товаров для детей и новорожденных.

Договор аренды с кафе заключен на 5 лет до 2023 года с опцией продления на 5 лет.

Договор аренды с магазином велосипедов заключен на 5 лет до мая 2024 года с опцией продления на 5 лет. Магазин арендует объект с 2014 года и уже использовал первую опцию продления.

Договор аренды с магазином детских товаров заключен на 5 лет до 2021 года с опцией продления на 5 лет. Магазин также арендует два парковочных места.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + 19 % НДС (итого 7,14 %).

Расположение

Торговые помещения находятся на торговой улице в центре Берлина. Остановки общественного транспорта и станции метро в ближайшей доступности.

Берлин – столица Германии с населением более 3,7 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80 % компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Берлине

Цена за м², €
5 851
Уровень медицины
69
Индекс 69 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
60
Индекс 60 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 851,17
Квартира в спальном районе, м² 3 876,17
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,8
Проездной на месяц 81,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,44
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,52
Молоко, 1 л 0,78
Белый хлеб, 500 г 1,3
Яйца, 12 шт 1,94
Куриное филе, 1 кг 7,56
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 192,67
Международная школа, в год 7 790,42
Здравоохранение index
Компетентность персонала 74,17
Медицинское оборудование 82,8
Точность и полнота исследований 72,71
Отношение к пациентам 62,82
Безопасность index
Уровень преступности 40,98
Опасность быть ограбленным 37,75
Опасность угона машины 36,09
Опасность взлома и порчи имущества 51,74

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие торговые помещения в Германии.

Также на сайте представлены торговые помещения в Митте.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот магазин
Марина Филичкина
Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...