Магазин в Мюнхене, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Магазин в Мюнхене, Бавария, Германия

649 000 €
1 943 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 27.11.21
55 508 000 ₽
166 191 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    334 м²
  • Доходность
    3,9 %
  • Построено в 
    1977
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 1 291 м²
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 324 500 €
  • Годовой доход: 25 200 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Торговые площади на первом этаже здания.

Описание

Общая площадь магазина — 334 м².

Площадь участка — 1 291 м².

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 25 200 €.

Текущая доходность 3,9 %.

Арендаторы

Арендатор — магазин аксессуаров и комплектующих к мотоциклам.

Срок действия договора аренды не ограничен.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера — 5,95 %

Расходы по владению

Расходы на коммунальные услуги, домоуправление составляют 867 € в месяц, из которых 579 € оплачивает арендатор.

Расположение и объекты поблизости

Магазин расположен в Мюнхен-Зендлинг, в пешей доступности от станций подземного наземного метро. На автомобиле можно за 10 минут добраться до центра Мюнхена. Вблизи расположены выезды на автомагистрали.

По соседству расположена сберегательная касса г. Мюнхена.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение магазина или займ в строительство?

Объект инвестиции
Магазин
Займ в строительство
Доходность годовых
3,9%
8—10%
Бюджет инвестиции
649 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    Руководитель отдела продаж
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку