Супермаркет в Гамбурге, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Пример супермаркета в Гамбурге

Мы опубликовали это объявление, чтобы показать типичные рыночные характеристики супермаркета в Гамбурге. Оставьте заявку, и мы подберем аналогичные предложения по вашему запросу.

Супермаркет в Гамбурге, Германия

10 000 000 €
5 882 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.10.20
912 295 000 ₽
536 644 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 700 м²
  • Доходность
    4,5 %
  • Построено в 
    2015
Детали
Параметры объекта
  • Количество парковочных мест: 30
  • 1 этаж
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 450 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2032
Кредитование
  • Размер кредита: 60 % от стоимости объекта
  • Ставка: 1,8 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 4,5 %
  • Комиссия брокера: 4,8 %

Супермаркет на первом этаже коммерческого центра.

Описание

Общая площадь супермаркета составляет 1 700 м².

Объект был построен в 2015 году.

В стоимость супермаркета входит парковка на 30 автомобилей.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 450 000 евро.

Текущая доходность 4,5 %.

Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60 % от стоимости объекта под 1,75 % годовых.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 4,5 %.

Комиссия брокера 4,76 %.

Расположение и объекты поблизости

Супермаркет находится в центральном районе города. В пешей доступности от объекта находятся станция метро и остановка общественного транспорта.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие супермаркеты в Германии.

Также на сайте представлены супермаркеты в Гамбурге.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в супермаркет, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Супермаркет
Мезонин
Доходность годовых
3%—8,4%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 700 000 €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на подбор недвижимости
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям в Гамбурге
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...