Дом в Гамбурге, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Дом в Гамбурге, Германия

2 800 000 €
4 185 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.11.20
254 853 000 ₽
380 946 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    669 м²
  • Доходность
    3,5 %
  • Построено в 
    1900
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 312 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 97 564 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Кредитование
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 1,5 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
  • Налог на приобретение: 4,5 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Жилой дом.

Описание

Жилая площадь здания составляет 669 м².

Площадь участка составляет 312 м².

Здание было построено в 1900 г.

Объект является историческим памятником.

Особенности

  • паркет
  • терраса
  • лепнина
  • филенчатые двери

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 97 564.40 €.

Текущая доходность 3,5 %.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 50 % от стоимости объекта под 1,5 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 4,5 %.

Комиссия брокера — 5,95 %.

Расположение и объекты поблизости

Дом расположен в районе Оттензен. Магазины, станции метро и остановки общественного транспорта расположены в пешей доступности от здания.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение приобретения доходного дома с мезонинным займом

Объект инвестиции
Доходный дом
Мезонин
Доходность годовых
3.5 %
8—10%
Бюджет инвестиции
2 800 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
Задать вопрос
    Артём Седов,
    Коммерческий директор
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
    Отправить заявку
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...