Отель, Франкфурт-на-Майне, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Франкфурт-на-Майне, Германия

12 000 000 €
2 024 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 24.09.21
1 024 684 000 ₽
172 884 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    5 927 м²
  • Доходность
    4,6 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    12 €
  • Построено в 
    1997
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 3 787 м²
  • Количество номеров: 92
  • Количество парковочных мест: 106
  • Количество звезд: 4
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 546 120 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 3,0 % + НДС
Особенности
  • Балкон или терраса

Четырехзвездочный отель в пригороде Франкфурта.

Описание

Общая площадь здания составляет 5 927 м².

Номерной фонд отеля: 92 номера.

Парковка рассчитана на 106 автомобилей.

Отель включает 9 конференц-залов, террасу-лаунж, бар, ресторан, велнеcс-зал с сауной, солярий.

Здание было построено в 1997 г.

В 2014 и 2015 г. отель был оборудован в соответствии с новыми требованиями противопожарной безопасности.

Есть возможность продажи объекта без прежнего арендатора по цене 13 000 000 €.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 546 120 €.

Текущая доходность 4,6 %.

Прогнозируемый годовой доход составляет 603 240 €.

Прогнозируемая доходность 5,0 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Комиссия брокера — 3 % + 19 % НДС (итого 3,57 %).

Расположение и объекты поблизости

Отель расположен в городе с населением более 30 тысяч человек в 10 км от центра Франкфурта.

Станция метро находится в 15 минутах ходьбы от объекта, автобусная остановка находится напротив здания. Недалеко расположен выезд на автомагистраль.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
4,6%
8—10%
Бюджет инвестиции
12 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку