Коммерческий центр, Берлин, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Коммерческий центр, Берлин, Германия

3 400 000 €
2 627 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 22.11.19
239 609 000 ₽
185 169 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    1 294 м²
  • Доходность
    3,8 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    8 €
  • Построено в 
    1898
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 1 168 м²
  • Количество парковочных мест: 11
  • 3-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 127 843 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 7,1 %

Здание с офисными и жилыми помещениями.

Описание

Общая площадь здания составляет 1 294 м².

Дом состоит из 6 апартаментов и 4 офисов.

Площадь жилых помещений составляет 361 м².

Площадь офисов составляет 933 м².

Есть возможность увеличить площадь здания до 1 879 м² путем строительства мансардного этажа.

Здание было построено в 1898 году и сейчас находится в хорошем состоянии.

В стоимость здания входит 11 парковочных мест во внутреннем дворе здания.

Все помещения сданы в аренду.

Уровень энергопотребления составляет 173,7 кВт*ч/ м².

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 127 843 евро.

Текущая доходность 3,8 %.

Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 198 043 евро.

Прогнозируемая доходность 5,8 %.

Арендаторы

Якорным арендатором является кондитерский магазин. Арендный договор заключен до 31.12.2020 года с опцией продления на 5 лет.

По истечению контракта, возможно будет заключить новый договор с арендной стоимостью выше текущей в 3 раза.

Другими арендаторами являются два центра моды и стоматологический кабинет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Комиссия брокера 7,14 %.

Расположение

Здание расположено на главной торговой улице в районе Тегель, на которой находятся такие магазины, как H&M, Woolworth, Esprit, ресторан McDonalds. Рядом с объектом располагаются торговый центр, остановки общественного транспорта, станция метро и железнодорожная станция.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Берлине

Цена за м², €
5 851
Уровень медицины
69
Индекс 69 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
60
Индекс 60 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 851,17
Квартира в спальном районе, м² 3 876,17
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,8
Проездной на месяц 81,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,44
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,52
Молоко, 1 л 0,78
Белый хлеб, 500 г 1,3
Яйца, 12 шт 1,94
Куриное филе, 1 кг 7,56
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 192,67
Международная школа, в год 7 790,42
Здравоохранение index
Компетентность персонала 74,17
Медицинское оборудование 82,8
Точность и полнота исследований 72,71
Отношение к пациентам 62,82
Безопасность index
Уровень преступности 40,98
Опасность быть ограбленным 37,75
Опасность угона машины 36,09
Опасность взлома и порчи имущества 51,74

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие многофункциональные центры в Германии.

Также на сайте представлены многофункциональные центры в Штеглиц-Целендорфе.

Перепрофилирование здания под общежитие с форвардной продажей в Кёльне
  • 2,6 млн € объём инвестиций
  • 10 % доходность
  • 2 года срок проекта
Приём заявок до 30 января

Лучшее предложение по девелопменту

Перепрофилирование здания под общежитие с форвардной продажей в Кёльне

Срок приёма заявок до 30 января

  • объём инвестиций 2,6 млн €
  • доходность 10 %
  • срок проекта 2 годa

Покупка и перепрофилирование здания в студенческое общежитие, с последующей продажей. Возможно участие нескольких инвесторов с разными долями. Интерес со стороны покупателей уже есть (Forward Deal).

Апарт-отель с рестораном, 11–12 этажное бетонное здание с террасой и балконами. Общая площадь — 4984 м², количество юнитов — 270 шт.

Объект находится рядом с центром Кёльна, в 1 км от квартала Агнес. Недалеко от здания транспортная развязка, до ближайшей остановки общественного транспорта — 400 м. В радиусе 3–5 км вокруг находятся 20 различных учебных учреждений. Все необходимые объекты инфраструктуры расположены в пешей доступности.

Ожидаемый арендный поток после сдачи в эксплуатацию — 1 млн € в год.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот многофункциональный центр
София Буланова
София Буланова
Старший консультант по инвестициям в Германию
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...