Отель, Гамбург, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Гамбург, Германия

14 500 000 €
6 304 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.09.19
1 026 506 000 ₽
446 306 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    2 300 м²
  • Доходность
    4,8 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    25 €
  • Построено в 
    2006
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 1 600 м²
  • Количество номеров: 100
  • Количество звезд: 3
  • 5-этажное здание
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 5 800 000 €
  • Годовой доход: 700 000 €
  • IRR: 10,0 %
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2038
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 4,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %

3-звездочная гостиница с заполняемостью 80 %.

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018

Описание

  • парковка
  • лифт
  • ресторан

Есть возможность приобрести отель без оператора по цене 16 000 000 евро.

Финансовые показатели

С учетом кредита IRR составит до 10 % годовых.

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год.

Арендаторы

Арендатором является гостиничная сеть, насчитывающая более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет.

Тип аренды: Double net — арендатор оплачивает все текущие расходы, а владелец берет на себя оплату налога, страховки и расходы на капитальный ремонт при необходимости. Другие детали договора обсуждаются между владельцем и арендатором индивидуально.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 4,5 %.

Комиссия брокера 3 % + 19 % НДС (итого 3,57 %).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен рядом с гаванью Бильхафен, в 3 км от Центрального железнодорожного вокзала Гамбурга и в 10 км от Аэропорта Гамбурга. В конце 2018 года в 3 минутах ходьбы открывается новая станция метро.

Город развивается в направлении гавани Бильхафен. Через 10 лет прайм-центр Гамбурга дойдет прямо до этого места. Напротив отеля начинается строительство крупного комплекса апартаментов высокого класса и нового 5-звездочного отеля.

Гости могут воспользоваться любыми услугами соседнего 4-звездочного отеля, с которым они соединены проходами. Такое соседство на руку гостинице:

  • не требует много персонала;
  • есть доступ к услугам более высококлассного отеля;
  • возможность в ближайшем будущем полностью автоматизировать управление объектом.

Явный потенциал повысить рентабельность гостиницы.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Гамбурге

Цена за м², €
5 769
Уровень медицины
78
Индекс 78 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
52
Индекс 52 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 769,23
Квартира в спальном районе, м² 3 443,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 3,2
Проездной на месяц 82,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,44
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,43
Молоко, 1 л 0,82
Белый хлеб, 500 г 1,37
Яйца, 12 шт 2,16
Куриное филе, 1 кг 7,91
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 238,33
Международная школа, в год 13 837,5
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,69
Медицинское оборудование 92,76
Точность и полнота исследований 80,13
Отношение к пациентам 70,39
Безопасность index
Уровень преступности 50,17
Опасность быть ограбленным 48,33
Опасность угона машины 47,47
Опасность взлома и порчи имущества 59,08

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

Также на сайте представлены отели в Гамбурге.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот отель
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
+7 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...