Отель, Гамбург, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Гамбург, Германия

14 500 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 26.06.19
1 036 089 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 2 300 м² Доходность 4,8 % Построено в 2006
Оставить заявку
Отправить себе
Особенности
  • Абсолютный доход: 700 000 €
  • Площадь земли 1 600 м²
  • 5-этажное здание
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 5 800 000 €
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
  • IRR 10,0 %
  • Окончание арендного договора: 2038
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 4,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Количество номеров: 100
  • Количество звезд: 3

3-звездочная гостиница с заполняемостью 80 %.

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018

Описание

  • парковка
  • лифт
  • ресторан

Есть возможность приобрести отель без оператора по цене 16 000 000 евро.

Финансовые показатели

С учетом кредита IRR составит до 10 % годовых. 

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год. 

Арендаторы

Арендатором является гостиничная сеть, насчитывающая более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет.

Тип аренды: Double net — арендатор оплачивает все текущие расходы, а владелец берет на себя оплату налога, страховки и расходы на капитальный ремонт при необходимости. Другие детали договора обсуждаются между владельцем и арендатором индивидуально.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 4,5 %.

Комиссия брокера 3 % + 19 % НДС (итого 3,57 %).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен рядом с гаванью Бильхафен, в 3 км от Центрального железнодорожного вокзала Гамбурга и в 10 км от Аэропорта Гамбурга. В конце 2018 года в 3 минутах ходьбы открывается новая станция метро. 

Город развивается в направлении гавани Бильхафен. Через 10 лет прайм-центр Гамбурга дойдет прямо до этого места. Напротив отеля начинается строительство крупного комплекса апартаментов высокого класса и нового 5-звездочного отеля. 

Гости могут воспользоваться любыми услугами соседнего 4-звездочного отеля, с которым они соединены проходами. Такое соседство на руку гостинице: 

  • не требует много персонала; 
  • есть доступ к услугам более высококлассного отеля; 
  • возможность в ближайшем будущем полностью автоматизировать управление объектом. 

Явный потенциал повысить рентабельность гостиницы.

Статистика в Гамбурге

Цена за м², €
5 833
Уровень медицины
78
Индекс 78 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
52
Индекс 52 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 833,33
Квартира в спальном районе, м² 3 438,18
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 3,2
Проездной на месяц 86,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,45
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,41
Молоко, 1 л 0,82
Белый хлеб, 500 г 1,36
Яйца, 12 шт 2,13
Куриное филе, 1 кг 7,91
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 238,33
Международная школа, в год 13 837,5
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,69
Медицинское оборудование 92,76
Точность и полнота исследований 80,13
Отношение к пациентам 70,39
Безопасность index
Уровень преступности 50,17
Опасность быть ограбленным 48,33
Опасность угона машины 47,47
Опасность взлома и порчи имущества 59,08

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    Дополнительные предложения

    Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

    Также на сайте представлены отели в Гамбурге.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот отель
    Артём Ежков
    Артём Ежков
    Консультант по инвестициям
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Банковское финансирование
        от 1,5 % годовых
      • Аудит объекта
      • Услуги управляющей компании
      Москва, Россия
      119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
      Барселона, Испания
      Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      Мюнхен, Германия
      Tranio GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
      Берлин, Германия
      Tranio GmbH, Potsdamer Str., 92, 10785, Берлин
      Позвонить
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...