Отель, Мюнхен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Мюнхен, Германия

21 700 000 €
4 433 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 27.11.21
1 855 964 000 ₽
379 155 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    4 895 м²
  • Доходность
    5,0 %
  • Построено в 
    1983
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 4 330 м²
  • Количество номеров: 147
  • Количество звезд: 4
  • 6-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 086 155 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2029
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2009
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 % + НДС
Особенности
  • Парковка

Четырехзвездочный отель.

Описание

Номерной фонд отеля: 147 комнат.

Здание было построено в 1983 году, a в 2009 году было преобразовано отель.

На территории объекта есть подземный гараж на 49 автомобилей и открытая парковка.

Тип сделки: Share Deal.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 1 086 155 €.

Текущая доходность 5 %.

Арендаторы

Арендатором является гостиничная сеть, насчитывающая 30 отелей в 3 европейских странах.

Арендный договор заключен до 01.10.2029. При определённых условиях договор может быть продлён.

Договор предусматривает индексацию арендной стоимости.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5 – 2 %.

Комиссия брокера 4 %.

Расположение

Отель расположен в южной части города. В нескольких минутах ходьбы находится станция метро, супермаркет и стоянка такси.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
5,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
21 700 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    Руководитель отдела продаж
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку