Доходный дом с торговыми помещениями на первом этаже.
Описание
Здание включает 35 квартир и 5 коммерческих помещений.
Площадь квартир варьируется от 24 м² до 69 м².
Площадь торговых помещений варьируется от 47 м² до 150 м².
В здании есть цокольный и мансардный этажи.
На территории здания находится парковка на 3 автомобиля и наземные гаражи для 5 автомобилей.
В период с 2013 по 2016 год на текущий ремонт здания было потрачено 72 000 €.
Были отремонтированы 7 квартир, 2 лестницы, лицевые фасады здания, крыша, система слива, а также проведены другие необходимые работы.
Система отопления была установлена в 2006 году.
Энергопотребление: 139,0 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
В настоящее время одна квартира не сдана в аренду.
Сделка заключается с условием, что договор с управляющей компанией будет заключен как минимум на 3 года.
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 177 865 €.
Текущая доходность 6,4%.
Финансовые показатели при условии, что все помещения сданы в аренду:
Прогнозируемый годовой доход составляет 180 625 €.
Прогнозируемая доходность 6,5%.
Финансовые показатели после повышения арендной платы:
Прогнозируемый годовой доход составляет 186 000 €.
Прогнозируемая доходность 6,6%.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера 5,95%.
Ежемесячная плата управляющей компании с каждой квартиры составляет 24,95 €.
Доходный дом находится в центре города Бремерхафен непосредственно в пешеходной зоне. Крупный торговый центр, городской театр и университет находятся в непосредственной близости от здания.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.
