Доходный дом, Бремерхафен, Бремен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Доходный дом, Бремерхафен, Бремен, Германия

846 000 €
969 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 25.10.20
76 489 000 ₽
87 616 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    873 м²
  • Доходность
    6,9 %
  • Построено в 
    1969
Детали
Параметры объекта
  • Количество парковочных мест: 3
  • 6-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 58 366 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Доходный дом с коммерческими помещениями.

Описание

Здание с лифтом включает 15 квартир и 2 коммерческих помещения.

Площадь квартир варьируется от 30 м² до 58 м².

Общая площадь квартир составляет 726 м².

Общая площадь торговых помещений составляет 147 м².

В здании 5 этажей, а также есть цокольный и мансардный этажи.

На территории объекта находятся 3 наземных гаража.

В настоящее время гараж на безвозмездной основе используется арендаторами как место для хранения велосипедов.

Дом в хорошем состоянии и требует минимального ремонта.

В настоящее время в доме центральное дизельное отопление. В 2018 году в рамках договора на отопление запланирован переход на центральное газовое отопление.

Водопроводные и канализационные трубы были заменены в 90-х годах.

Оба коммерческие помещения были полностью модернизированы в 2009 году.

В 2015 году квартира на мансардном этаже была полностью отремонтирована, включая ванную комнату и замену проводки.

Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 58 367 €.

Текущая доходность 6,9 %.

Финансовые показатели после повышения арендной платы:

Прогнозируемый годовой доход составит 61 500 €.

Прогнозируемая доходность 7,3 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Комиссия брокера 5,95 %.

Расположение

Доходный дом расположен в востребованном районе в центре города Бремерхафен в пешей доступности от пешеходной зоны.

Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15 % и на данный момент превышает 120 тысяч человек.

Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13 %. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.

В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.

Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие доходные дома в Германии.

Также на сайте представлены доходные дома в Бремерхафене.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в доходный дом, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Доходный дом
Мезонин
Доходность годовых
0,5%—9,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 450 000 €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот доходный дом
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям в Бремерхафене
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...