Доходный дом с коммерческими помещениями.
Описание
Здание с лифтом включает 15 квартир и 2 коммерческих помещения.
Площадь квартир варьируется от 30 м² до 58 м².
Общая площадь квартир составляет 726 м².
Общая площадь торговых помещений составляет 147 м².
В здании 5 этажей, а также есть цокольный и мансардный этажи.
На территории объекта находятся 3 наземных гаража.
В настоящее время гараж на безвозмездной основе используется арендаторами как место для хранения велосипедов.
Дом в хорошем состоянии и требует минимального ремонта.
В настоящее время в доме центральное дизельное отопление. В 2018 году в рамках договора на отопление запланирован переход на центральное газовое отопление.
Водопроводные и канализационные трубы были заменены в 90-х годах.
Оба коммерческие помещения были полностью модернизированы в 2009 году.
В 2015 году квартира на мансардном этаже была полностью отремонтирована, включая ванную комнату и замену проводки.
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 58 367 €.
Текущая доходность 6,9%.
Финансовые показатели после повышения арендной платы:
Прогнозируемый годовой доход составит 61 500 €.
Прогнозируемая доходность 7,3%.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера 5,95%.
Доходный дом расположен в востребованном районе в центре города Бремерхафен в пешей доступности от пешеходной зоны.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.