Многоквартирный дом в историческом здании с коммерческим помещением на первом этаже.
Описание
Объект состоит из 35 квартир, общей жилой площадью 2 208 м² и одного коммерческого помещения 757 м².
К объекту также относятся земельный участок, площадь которого составляет 3 000 м² и парковку на 50 автомобилей.
Дом постройки 1929 года находится в отличном техническом состоянии.
В ходе последнего капитального ремонта в 2010 году было заменено практически всё, кроме несущих стен, крыши и окон.
Финансовые показатели
Абсолютный годовой доход составляет 248 587 €.
Текущая доходность 7,1 %.
Арендаторы
Все квартиры сданы в долгосрочную аренду.
Коммерческое помещение арендует муниципальное ведомство, в нём расположен филиал почты.
22 машино-места на парковке возле дома сданы в аренду жильцам.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.
Налог на приобретение недвижимости 6,5 %.
Комиссия брокера — 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в городе с населением более 80 тыс. человек, в центральном историческом районе города.
Данный город расположен на северо-востоке федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, в 45 км к северо-востоку от Билефельда. В городе сохранились многочисленные сооружения в стиле везерского ренессанса, а также собор XII века — архитектурный символ города.
В пешей доступности от объекта находятся достопримечательности города, музеи, набережная и мост через реку, старинная рыночная площадь с многочисленными магазинами и ресторанами, административные центральные здания города. В двух километрах от объекта находится железнодорожный вокзал.
Благодаря удачному месторасположению, квартиры в аренду пользуются повышенным спросом, простой квартир минимальный.
