Отель, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Бавария, Германия

9 800 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.08.19
727 434 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Доходность
    5,1 %
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 1 000 м²
  • Количество номеров: 65
  • Количество звезд: 3
  • 4-этажное здание
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 4 300 000 €
  • Годовой доход: 500 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2038
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Кредитование
  • Размер кредита: 65 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,0 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %
Особенности
  • Парковка

3-звездочная гостиница в центре города.

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018

Описание

65 комнат

Ресторан и торговые помещения площадью 540 м² на первом этаже.

Оснащение

  • паркинг
  • ресторан
  • лифт
  • звуконепроницаемые окна

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 500 000 евро.

Текущая доходность 5,1 %.

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год. Необходимо минимум 4.3 млн евро собственных средств.

Арендаторы

Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления.

Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально.

Договор аренды торговых площадей заключен на 10 лет + опции продления 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).

Расположение

60 км до Мюнхена.

Объект находится на берегу реки в пешеходной зоне исторического центра города, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Лучший отель в этой зоне — нет конкуренции.

Город находится в известном туристическом районе Баварии. Также несколько крупных международных компаний расположили штаб-квартиры именно в этом городе- сюда приезжают в командировку сотрудники и партнеры со всего мира.

Гостиница пользуется популярностью гостей города.

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    Дополнительные предложения

    Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

    Также на сайте представлены отели в Баварии.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот отель
    София Буланова
    София Буланова
    Старший консультант по инвестициям в Германию
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Банковское финансирование
        от 1,5 % годовых
      • Аудит объекта
      • Услуги управляющей компании
      Москва, Россия
      119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
      Барселона, Испания
      Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      Мюнхен, Германия
      Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
      Позвонить
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...