Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Отель, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Бавария, Германия

9 800 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.02.19
732 462 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Доходность 5,1 %
Оставить заявку
Особенности
  • Абсолютный доход: 500 000 €
  • Площадь земли 1 000 м²
  • 4-этажное здание
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 4 300 000 €
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
  • Размер кредита: 65 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,0 %
  • Окончание арендного договора: 2038
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %
  • Количество номеров: 65
  • Количество звезд: 3
  • Парковка

3-звездочная гостиница в центре города. 

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018

Описание

65 комнат

Ресторан и торговые помещения площадью 540 м² на первом этаже.

Оснащение

  • паркинг 
  • ресторан
  • лифт 
  • звуконепроницаемые окна

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 500 000 евро.

Текущая доходность 5,1 %.

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год. Необходимо минимум 4.3 млн евро собственных средств. 

Арендаторы

Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления.

Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально. 

Договор аренды торговых площадей заключен на 10 лет + опции продления 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).

Расположение

60 км до Мюнхена. 

Объект находится на берегу реки в пешеходной зоне исторического центра города, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Лучший отель в этой зоне — нет конкуренции. 

Город находится в известном туристическом районе Баварии. Также несколько крупных международных компаний расположили штаб-квартиры именно в этом городе- сюда приезжают в командировку сотрудники и партнеры со всего мира. 

Гостиница пользуется популярностью гостей города. 

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 749
Уровень медицины
74
Уровень преступности
34
Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 749,27
Квартира в спальном районе, м² 3 287,01
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,4
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,35
Молоко, 1 л 0,73
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,67
Куриное филе, 1 кг 7,33
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 300,57
Международная школа, в год 15 379,86
Здравоохранение index
Компетентность персонала 77,95
Медицинское оборудование 89,84
Точность и полнота исследований 75,51
Отношение к пациентам 69,19
Безопасность index
Уровень преступности 34,2
Опасность быть ограбленным 32,38
Опасность угона машины 31,92
Опасность взлома и порчи имущества 42,93

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    Дополнительные предложения

    Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

    Также на сайте представлены отели в Баварии.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот отель
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович
    Консультант по инвестициям Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Банковское финансирование
        от 1,5 % годовых
      • Аудит объекта
      • Услуги управляющей компании
      Позвонить
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...