Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Все 11 фото

Пакет квартир, Мюнхен, Германия

1 753 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.01.19
132 140 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Общая площадь 215 м² Доходность 3,9 % Срок сдачи: 2020.I
Оставить заявку
Особенности
  • Абсолютный доход: 70 101 €
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %

Пакет из 10-ти микроапартаментов в строящемся апарт-отеле.

Описание

5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.

Строительство начато весной 2018 года.

Собственность включает:

  • 366 квартир (от 18 до 33 м²)
  • 82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
  • 101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)

Оснащение

  • 3 лифта
  • высококачественное санитарное оборудование
  • мебельная обстановка от оператора

Стоимость квартиры от 150 300 €.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 70 101 €.

Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 68 901 €.

Текущая доходность 3,9 %.

Арендаторы

Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).

Договор аренды с оператором заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.

Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782,50 €.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 1 200 € в год.

На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.

Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.

Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8 % от годового арендного платежа в год и до 5 % в каждом конкретном случае.

Расположение

Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга). 

Транспортная доступность:

  • 8 минут пешком до станции метро
  • 5 минут езды до выставочного центра
  • 20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
  • 30 минут езды до аэропорта

Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира. 

Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.

Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50 % выше средней по Германии) — 28 920 €.

Уровень безработицы не превышает 5 %. 

Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.

ВВП на душу населения 60 084 €.

Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.

Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.

Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11 % выше, чем в 2014 г.

Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5 %, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5 %.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    Дополнительные предложения

    Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие пакеты квартир в Германии.

    Также на сайте представлены пакеты квартир в Мюнхене.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот пакет квартир
    София Буланова
    София Буланова
    Консультант по инвестициям Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Банковское финансирование
        от 1,5 % годовых
      • Аудит объекта
      • Услуги управляющей компании