Гостиница с супермаркетом в Баварии.
Описание
Объект включает:
- гостиница (3 027 м²)
- супермаркет (1 398 м²)
- магазин бытовых товаров (433 м²)
- ателье (100 м²)
- подземная парковка
Возможно банковское финансирование.
Абсолютный годовой доход составляет 691 976 €.
Текущая доходность 4,8%.
Якорными арендаторами являются:
- гостиничная сеть, насчитывающая более 300 отелей в Европе
- крупная немецкая сеть супермаркетов товаров для дома, насчитывающая более 4000 магазинов. Годовой оборот компании превышает 12 млрд евро.
- один из крупнейших немецких дискаунтеров бытовых товаров, насчитывающий более 250 филиалов в Германии. Годовой оборот компании составляет более 150 млн евро. Количество сотрудников — более 1600 человек
Договор аренды с гостиницей заключен 04.2018 на 20 лет с опцией продления 2х5 лет.
Договор аренды с супермаркетом заключен 04.2018 на 15 лет с опцией продления 1х5 лет.
Договор аренды с магазином бытовых товаров заключен на 10 лет с опцией продления 1х5 лет.
Договоры предусматривают индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Объект расположен в центре небольшого старинного города в Баварии.
Население города составляет около 70 000 жителей.
Город привлекает туристов многочисленными парками, музеями, выставками и театрами, среди которых есть достопримечательности XVIII века, включенные ЮНЕСКО в список Всемирного наследия.
Ежегодно здесь проходят крупные музыкальные фестивали и фестиваль пива.
В городе находится университет, в котором ежегодно обучаются более 10 000 студентов.
Расстояние до Нюрнберга составляет около 90 км.
