Магазин с долгосрочным договором аренды.
Описание
Вид сделки: Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 344 930 €.
Текущая доходность 7,8%.
Арендатором является сеть магазинов хозяйственных и бытовых товаров, работающая на рынке более 40 лет. На сегодняшний день сеть состоит более чем из 100 филиалов в Германии и насчитывает около 2 600 сотрудников.
Арендный договор заключен до 31.10.2025 года + опции продления 3х5 лет и предусматривает индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в торговой зоне с хорошй посещаемостью, недалеко от федерального шоссе, автомагистрали и таких объектов, как:
- REWE
- ALDIMarkt
- фитнес-клуб
Магазин находится в федеральной земле Бавария в городе с населением около 10 тысяч человек.
Расстояние до Нюрнберга составляет около 60 км.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Покупательная способность на душу населения — 25 107 €.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Наиболее развитые районы Баварии:
- столичная область Мюнхена (BMW, Audi, MAN, Knorr-Bremse, Seimens, Infineon Technologies, Microsoft, ProSiebenSat1, Sky Deutschland, Kabel Deutschland, Burda, EADS, Krauss-Maffei Weggmann)
- район Аугсбург (EADS, KUKA, UPM-Kymmene)
- Ингольштадт (Media-Saturn-Holding)
- «баварский химический треугольник» (между озером Кимзее и реками Инн и Зальцах)
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллионов человек.
