Портфолио доходных домов, Золинген, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Портфолио доходных домов, Золинген, Германия

1 050 000 €
1 045 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.10.20
97 565 000 ₽
97 176 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 004 м²
  • Доходность
    6,5 %
  • Построено в 
    1963
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 888 м²
  • Количество квартир: 11
  • 4-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 65 232 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,5 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Портфолио 2-х доходных домов в Золингене.

Описание

2 смежных жилых дома с коммерческой единицей и балконами.

Здания включают:

  • 11 квартир (34 комнаты, общей площадью 864 м²)
  • 1 коммерческую единицу (140 м²)

4 квартиры полностью отремонтированы в последние годы.

2 свободные квартиры в настоящее время ремонтируются.

Крыша дома 1 была отремонтирована в 2016 году.

Оснащение

  • газовое отопление (с 2007 года, в доме 2 только газовое отопление полов)

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 65 232 €.

Текущая доходность 6,5 %.

Арендаторы

Здания полностью арендованы.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Доходные дома расположены недалеко от Бюловплац в Золингене (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия).

На автомобиле или общественном транспорте можно быстро добраться до автовокзала Граф-Вильгельм-Плац и до центра города.

Магазины товаров повседневного спроса находятся в нескольких минутах ходьбы от зданий.

Население города составляет более 160 000 человек.

Золинген входит в городскую агломерацию «Рейнско-Рурский регион» — наиболее густонаселённую конурбацию Германии.

Золинген известен в мире как производитель высококачественных лезвий, ножей и других режущих инструментов. В 2012 году город получил официальное название «Золинген — город лезвий».

Достопримечательностями города являются: средневековый замок Бург (бывшая резиденция правителей Бергишской страны) и самый высокий в Германии Мюнгстенский железнодорожный мост (107 метров).

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие доходные дома в Германии.

Также на сайте представлены доходные дома в Золингене.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в доходный дом, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Доходный дом
Мезонин
Доходность годовых
0,5%—9,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 450 000 €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот доходный дом
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям в Золингене
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...