Портфолио 3-х доходных домов с коммерческими помещениями в Эссене.
Описание
3 доходных дома с коммерческими помещениями, гаражами и парковками.
Общая арендованная площадь составляет 1 070 м².
Жилые помещения составляют около 78%, коммерческие — около 22%.
Объект включает:
- 3 многоквартирных дома (26 квартир, 6 из них с балконами, 1591 м²)
- коммерческие помещения (на 1-ом этаже, 446,55 м²)
- 6 гаражей
- 4 парковочных места (2 дополнительных парковочных места в процессе утверждения)
- подвал
- комнату для хранения инструментов (бывший боулинг)
- огороженный двор (с возможностью блокировки ворот)
- комнату консьержа
Оснащение
- возможность подключения к центральному газовому отоплению
Преимущества
- возможность оборудовать отдельный вход в подвал, чтобы использовать его как дополнительный источник дохода от аренды
Абсолютный годовой доход составляет 135 117€.
Текущая доходность 7,3%.
Арендаторы коммерческих единиц:
- киоск безалкогольных напитков
- бистро
- пиццерия
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Доходные дома расположены в городе Эссен (Севреный Рейн-Вестфалия). Рядом со зданиями находятся остановки общественного транспорта. Университет, больница, школы и места отдыха находятся в пешей доступности от доходных домов. До центра Эссена, а также до центра Оберхаузена можно доехать за 20 минут.
Эссен находится в центре Рурской области и Рейнско-Рурского региона — одной из крупнейших городских агломераций мира.
Город насчитывает более 590 000 жителей и является 4-м по величине в земле Северный Рейн-Вестфалия и 9-м в списке крупных городов Германии по численности населения.
Эссен является городом с высокотехнологичной промышленностью и отличной инфраструктурой. Здесь находятся 6 университетов и около 25 научно-исследовательских учреждений.
