Строящийся супермаркет с крупным сетевым арендатором в Баварии.
Описание
Тип сделки: Forward Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 470 000 €.
Текущая доходность 5,1%.
Возможно банковское финансирование.
Арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 50 млрд евро.
Договор аренды заключен на 15 лет.
Договором предусмотрена индексация арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Супермаркет возводится в одном из районных центров Баварии, в оживлённой части города с удобными подъездными путями. Население города составляет около 30 000 человек.
Рядом с супермаркетом находятся магазины, ресторан, спортивный зал, автомобильная мастерская, банк.
Расстояние до Ингольштадта составляет около 15 км, до Мюнхена — около 95 км.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Хорошо развитые районы Баварии:
- столичная область Мюнхена (BMW, Audi, MAN, Knorr-Bremse, Seimens, Infineon Technologies, Microsoft, ProSiebenSat1, Sky Deutschland, Kabel Deutschland, Burda, EADS, Krauss-Maffei Weggmann)
- район Аугсбург (EADS, KUKA, UPM-Kymmene)
- Ингольштадт (Media-Saturn-Holding)
- «баварский химический треугольник» (между озером Кимзее и реками Инн и Зальцах)
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллиона человек.
