Доходный дом с коммерческой единицей на 1-ом этаже в Мюльхайме.
Описание
3-этажное угловое здание.
Объект включает:
- 14 квартир (35-50 м²)
- 1 коммерческую единицу (320 м²)
- 5 парковочных мест
Тип проекта: added value (покупка с целью ремонта с последующей сдачей в аренду за более высокую цену).
Проект продлится 5–6 лет.
Базовая модель — создание с инвестором совместного предприятия, в котором управляющая компания имеет долю.
Альтернативным вариантом может быть договор на управление объектом с долей УК в будущей прибыли от продажи развитого объекта.
Абсолютный годовой доход составляет 52 173 €.
Текущая доходность 6,7%.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Доходный дом расположен недалеко от вокзала в жилом районе города Мюльхайм-на-Руре (Северный Рейн-Вестфалия).
Население города составляет более 170 000 человек.
Мюльхайм находится между Дюссельдорфом, Эссеном и Дуйсбургом. До аэропорта Дюссельдорфа — около 20 минут езды.
В городе расположены штаб-квартиры компаний Aldi Süd, Tengelman Group (торговый холдинг), исследовательский институт Max-Planck, производство паровых турбин компании Siemens AG.
