Доходный дом.
Описание
Красивое историческое здание из четырех квартир, каждая из которых занимает отдельный этаж.
Три квартиры занимают по 100 м², площадь четвёртой квартиры составляет 65 м².
Есть возможность переоборудовать мансарду в жилое помещение с последующим обустройством дополнительных апартаментов.
В 2019 году был завершен капитальный ремонт, проведена полная реновация здания и квартир. Выполнена замена сантехники, настенных и напольных покрытий. Отремонтирована электропроводка, электроника, отопительная система, кровля, фасад и многое другое.
Во дворе есть детская площадка и летний домик.
Прогнозируемый годовой доход: 48 000 €
Прогнозируемая доходность: 5,3%
Возможно банковское финансирование в размере до 50% стоимости объекта под 2% годовых.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 5% + 19% НДС (итого 5,95%)
Недвижимость расположена в районе с хорошо развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, школы и нескольких супермаркетов.
Пфорцхайм расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, население города составляет 122 тыс. человек.
В совокупности в агломерации Пфорцхайм/Карлсруэ проживает около 650 тыс. человек.
Город выступает в роли моста между Штутгартом и Карлсруэ. Известен своими цехами по производству ювелирных изделий и часов.
Развитые отрасли: обработка драгоценных металлов, машиностроение, информационные и образовательные услуги.
Интенсивно развивается и привлекает не только любителей украшений, но и туристов.
Ключевые предприятия: Aktivbank AG, Аllgеmеіпе Gold-und Silberscheideanstalt AG, Binder FBM, DODUCO, Heimerle+ Meule, Karl Lupus, Klingel Versand, Mona Versand.
Также в окрестностях Пфорцхайма расположено множество предприятий малого и среднего бизнеса.
Уровень безработицы: 5,5% по данным на июнь 2018 года.
Покупательная способность: 22 059 евро на человека.
