Доходный дом, Берлин, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом, Берлин, Германия

5 400 000 €
3 675 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 22.06.21
470 390 000 ₽
320 211 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 469 м²
  • Доходность
    1,5 %
  • Построено в 
    1900
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 733 м²
  • Количество квартир: 15
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 80 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 75 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Доходный дом.

Описание

Доходный дом, включающий 15 квартир и шесть коммерческих помещений.

Существует возможность увеличения площади объекта на 466 м².

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход: 80 000 €.

Текущая доходность: 1,5 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Комиссия брокера 6 % + 19 % НДС (итого 7,14 %).

Расположение и объекты поблизости

Недвижимость расположена в районе с гармонично развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, магазинов, баров и ресторанов.

Пренцлауэр-Берг — высокоразвитый район, когда‑то промышленный, в наши дни стал «экспериментальным полем» новой Германии, где доминируют культура, розничная торговля и гастрономия.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1 % по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3 %. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2 % в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7 % по сравнению с предыдущим годом.

  • Уровень безработицы — 9,0 % (2017 год)
  • Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
  • ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
  • Около 80 % компаний в Берлине работают в секторе услуг.
  • 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
1,5%
8—10%
Бюджет инвестиции
5 400 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку