Офисное здание, Вупперталь, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Офисное здание, Вупперталь, Германия

4 120 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.10.19
293 608 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Доходность
    6,0 %
  • Построено в 
    1985
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 2 467 м²
  • Количество парковочных мест: 65
  • 6-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 248 065 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 90 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %

Шестиэтажное офисное здание с пентхаусом на последнем этаже в Вуппертале.

Описание

Здание построено в 1985 году, оно постоянно поддерживается в хорошем состоянии, ремонтные работы проводятся при необходимости.

Несколько лет назад в здании была установлена система климатизирования стоимостью 200 000 €.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 248 065 €.

Текущая доходность 6 %.

Арендаторы

Якорным арендатором является сберкасса, которая арендует три этажа здания. Арендный договор заключен до 2022 года.

Третий, четвертый и пятый этажи арендуют адвокатское бюро, офисы и кабинеты для частных врачебных практик. Арендные договоры заключаются на ежегодной основе.

На шестом этаже расположен пентхаус с бессрочным договором аренды.

На третьем этаже есть свободное офисное помещение площадью 180 м².

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Офисное здание находится в городе Вупперталь (административный округ Дюссельдорф). Население города составляет более 350 000 человек.

Объект расположен на известной улице Вупперталя. Пешеходная зона, центр города, крупные торговые сети, магазины и кафе находятся в пешей доступности.

В городе располагается Европейский институт международных экономических отношений (при университете Вупперталя).

Одним из основных видов общественного транспорта в городе является монорельсовая подвесная система на эстакадах, выполняющая функцию метрополитена. Также в Вуппертале развито автобусное сообщение, есть железнодорожный вокзал для пригородных и поездов дальнего следования.

В городе находится производственная площадка компании Wera Tools — известного в Европе производителя профессиональных инструментов.

В список достопримечательностей и культурных ценностей города входят театр танца Вупперталя, ботанический сад, ратуша, музей трамваев.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Вуппертале

Цена за м², €
1 500
Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 1 500,0
Квартира в спальном районе, м² 1 000,0
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,85
Проездной на месяц 72,5
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,45
Молоко, 1 л 0,69
Белый хлеб, 500 г 1,3
Яйца, 12 шт 1,71
Куриное филе, 1 кг 6,6
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 310,0
Международная школа, в год 15 750,0

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие офисные здания в Германии.

Также на сайте представлены офисные здания в Вуппертале.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на это офисное здание
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...