Доходный дом с двумя коммерческими помещениями на первом этаже.
Описание
Доходный дом включает в себя 33 отремонтированные квартиры общей площадью 2 107 м² и два коммерческих помещения общей площадью 244 м².
В результате капитального ремонта в 1992 году мансардный этаж был переоборудован в жилое помещение. Была заменена электропроводка, перекрашены стены, отремонтированы потолки и полы, отреставрированы архитектурные элементы здания.
В настоящее время выполняются работы по ремонту фасада, балконов и сточных труб. Кроме того, сейчас проходит ремонт в одной из квартир, которая будет сдана в аренду после завершения работ.
Абсолютный годовой доход составляет 346 567 €.
Текущая доходность 3,3%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 358 330 €.
Прогнозируемая доходность 3,4%.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен на одной из популярных и оживленных улиц района Кройцберг в Берлине.
Рядом расположены рестораны, кафе, супермаркет, бары и клубы, автобусные остановки и станция метро. В пешей доступности находятся как парк Герлицер, набережная реки Шпрее, канал Ландвер.
До центра Берлина можно доехать за 10 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%.
В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии.
В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.
Уровень безработицы — 9,0% (2017 год).
Индекс потребительских цен — 111,4 (2017 год).
ВВП — 136 млрд. евро (2017 год).
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
