Производственное здание с офисными помещениями и с долгосрочным договором аренды в Пфорцхайме.
Описание
Здание занимает три этажа и включает офисы, бытовые помещения, производственную линию и складские помещения общей площадью 4500 м².
В здании находится лифт грузоподъемностью 3 т.
Перед зданием расположена парковка площадью 780 м². Позади здания находится парковка площадью 830 м². Также на территории есть три двойных гаража по 36 м².
Объект поддерживается в очень хорошем состоянии.
Тип сделки: Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 288 000 €.
Доходность 7,8%.
Якорным арендатором является немецкая машиностроительная компания.
Арендный договор будет заключен на 10 лет с опциями продления.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера — 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в Пфорцхайме, федеральная земля Баден-Вюртемберг. Население города составляет более 120 тыс. человек.
Объект находится в индустриальном парке, недалеко от автомагистрали.
В совокупности в агломерации Пфорцхайм/Карлсруэ проживает около 650 тыс. человек.
Город выступает в роли моста между Штутгартом и Карлсруэ. Известен своими цехами по производству ювелирных изделий и часов.
Развитые отрасли: обработка драгоценных металлов, машиностроение, информационные и образовательные услуги.
Интенсивно развивается и привлекает не только любителей украшений, но и туристов.
Ключевые предприятия: Aktivbank AG, Аllgеmеіпе Gold-und Silberscheideanstalt AG, Binder FBM, DODUCO, Heimerle+ Meule, Karl Lupus, Klingel Versand, Mona Versand.
Также в окрестностях Пфорцхайма расположено множество предприятий малого и среднего бизнеса.
Уровень безработицы: 5,5% по данным на июнь 2018 года.
Покупательная способность: 22 059 евро на человека.
