Многоквартирный жилой дом с сервисом для пожилых людей, Рейнланд-Пфальц, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Многоквартирный жилой дом с сервисом для пожилых людей, Рейнланд-Пфальц, Германия

3 564 000 €
2 848 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.10.19
253 985 000 ₽
203 025 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    1 251 м²
  • Доходность
    5,6 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    13 €
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 934 м²
  • Площадь земли: 996 м²
  • Количество помещений: 24
  • 3-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 200 000 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Проект многоквартирного жилого дома с сервисом для пожилых, современной пекарней/кафе и амбулаторным кабинетом на первом этаже.

Описание

Объект находится в стадии получения разрешения на строительство. Срок строительства составляет около 18 месяцев.

Дом будет включать 24 апартамента.

Есть предварительная договоренность с местной управляющей компанией.

Тип сделки: Forward Deal.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 200 000 €.

Прогнозируемая доходность 5,6 %.

Арендаторы

Два коммерческих помещения на первом этаже будут арендованы под кафе-пекарню (50 м²) и амбулаторный кабинет.

Минимальная стоимость аренды 1 м² — 17 €.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расходы по владению

Расходы на услуги управляющей компании составят 15 000 €/год.

Расположение

Объект расположен в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в городе с населением более 20 тыс. человек. 1/5 населения города — это люди старше 65 лет.

Рядом находятся магазины. Хорошее соединение с автобанами, дорога до Майнца составит около 30 минут и до аэропорта Франкфурта — около 40 минут.

Расстояние до Франкфурта составляет около 70 км, что также обеспечит приток пожилых людей в тихий и спокойный город.

Рейнланд-Пфальц — земля в юго-западной части Германии. Столица — город Майнц. Население региона составляет более 4 млн человек.

Рейнланд-Пфальц опережает все немецкие земли по экспорту. Важными секторами экономики являются винодельческая, химическая, фармацевтическая промышленность и производство автомобильных запчастей. Основным работодателем является химическая и перерабатывающая промышленность, которая представлена BASF в Людвигсхафене. В Рейнланд-Пфальц расположен Центр обучения специалистов газовой отрасли (совместно с ОАО «Газпром»).

Леса занимают около 42 % всей территории Рейнланд-Пфальц (самый большой в средней Европе резерв биосферы).

Регион является привлекательным для туристов благодаря большому количеству музеев, замков (более 200), церквей, выставок.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома престарелых в Германии.

Также на сайте представлены дома престарелых в Рейнланд-Пфальце.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот дом престарелых
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...