Многоквартирный жилой дом с сервисом для пожилых людей, Рейнланд-Пфальц, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Многоквартирный жилой дом с сервисом для пожилых людей, Рейнланд-Пфальц, Германия

3 564 000 €
2 848 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.06.20
278 997 000 ₽
223 019 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 251 м²
  • Доходность
    5,6 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    13 €
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 934 м²
  • Площадь земли: 996 м²
  • Количество помещений: 24
  • 3-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 200 000 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Проект многоквартирного жилого дома с сервисом для пожилых, современной пекарней/кафе и амбулаторным кабинетом на первом этаже.

Описание

Объект находится в стадии получения разрешения на строительство. Срок строительства составляет около 18 месяцев.

Дом будет включать 24 апартамента.

Есть предварительная договоренность с местной управляющей компанией.

Тип сделки: Forward Deal.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 200 000 €.

Прогнозируемая доходность 5,6 %.

Арендаторы

Два коммерческих помещения на первом этаже будут арендованы под кафе-пекарню (50 м²) и амбулаторный кабинет.

Минимальная стоимость аренды 1 м² — 17 €.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расходы по владению

Расходы на услуги управляющей компании составят 15 000 €/год.

Расположение

Объект расположен в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в городе с населением более 20 тыс. человек. 1/5 населения города — это люди старше 65 лет.

Рядом находятся магазины. Хорошее соединение с автобанами, дорога до Майнца составит около 30 минут и до аэропорта Франкфурта — около 40 минут.

Расстояние до Франкфурта составляет около 70 км, что также обеспечит приток пожилых людей в тихий и спокойный город.

Рейнланд-Пфальц — земля в юго-западной части Германии. Столица — город Майнц. Население региона составляет более 4 млн человек.

Рейнланд-Пфальц опережает все немецкие земли по экспорту. Важными секторами экономики являются винодельческая, химическая, фармацевтическая промышленность и производство автомобильных запчастей. Основным работодателем является химическая и перерабатывающая промышленность, которая представлена BASF в Людвигсхафене. В Рейнланд-Пфальц расположен Центр обучения специалистов газовой отрасли (совместно с ОАО «Газпром»).

Леса занимают около 42 % всей территории Рейнланд-Пфальц (самый большой в средней Европе резерв биосферы).

Регион является привлекательным для туристов благодаря большому количеству музеев, замков (более 200), церквей, выставок.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома престарелых в Германии.

Также на сайте представлены дома престарелых в Рейнланд-Пфальце.

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот дом престарелых
Анна Курьянович
Анна Курьянович
Консультант по инвестициям в Рейнланд-Пфальце
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...