Дневной стационар в пансионе для пожилых людей с договором аренды на 20 лет, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Дневной стационар в пансионе для пожилых людей с договором аренды на 20 лет, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 163 000 €
3 371 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.10.19
82 880 000 ₽
240 231 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    345 м²
  • Доходность
    4,4 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    12 €
  • Срок сдачи
    2020.IV
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 345 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 51 129 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2040
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %

Дневной стационар, являющийся частью проекта пансиона для пожилых со специализированным уходом и общей полезной площадью 7 018 м².

Описание

Стационар предназначен для пребывания в течение дня и рассчитан на 18 мест.

Завершение строительства проекта пансиона, включающего также 33 квартиры и 80 апартаментов, запланировано на конец 2020 года. Все квартиры и апартаменты проданы.

Тип сделки: Forward Deal.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 51 129 €.

Прогнозируемая доходность 4,4 %.

Кредитование

Возможно банковское финансирование. Требуемый собственный капитал – не менее 40–50 % от стоимости приобретения.

Арендаторы

Арендатором является специализированный оператор (ведущий в регионе) с около 10 объектами в управлении, включая несколько строящихся, в нескольких землях Германии.

Арендный договор заключен на 20 лет с опцией продления 2х5 лет.

Передача объекта оператору планируется в конце 2020 года.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5 %.

Комиссия брокера — 3 % + НДС 19 % (итого 3,57 %)

Расположение

Объект расположен в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, в городе с населением около 400 тыс. человек.

Рядом с объектом находятся все основные объекты инфраструктуры, включая остановки общественного транспорта. Также рядом расположены другие дома престарелых, на жителей которых, в том числе рассчитан дневной стационар.

Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия. Столица — город Дюссельдорф. Крупнейший по численности населения город — Кёльн. Численность населения — 17,6 миллиона человек (самая населённая из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ. 29 из 80 крупных немецких городов расположены на урбанизированной территории СР-В.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома престарелых в Германии.

Также на сайте представлены дома престарелых в Северном Рейне-Вестфалии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот дом престарелых
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...