Дневной стационар, являющийся частью проекта пансиона для пожилых со специализированным уходом и общей полезной площадью 7 018 м².
Описание
Стационар предназначен для пребывания в течение дня и рассчитан на 18 мест.
Завершение строительства проекта пансиона, включающего также 33 квартиры и 80 апартаментов, запланировано на конец 2020 года. Все квартиры и апартаменты проданы.
Тип сделки: Forward Deal.
Прогнозируемый годовой доход составляет 51 129 €.
Прогнозируемая доходность 4,4%.
Возможно банковское финансирование. Требуемый собственный капитал – не менее 40–50% от стоимости приобретения.
Арендатором является специализированный оператор (ведущий в регионе) с около 10 объектами в управлении, включая несколько строящихся, в нескольких землях Германии.
Арендный договор заключен на 20 лет с опцией продления 2х5 лет.
Передача объекта оператору планируется в конце 2020 года.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%)
Объект расположен в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, в городе с населением около 400 тыс. человек.
Рядом с объектом находятся все основные объекты инфраструктуры, включая остановки общественного транспорта. Также рядом расположены другие дома престарелых, на жителей которых, в том числе рассчитан дневной стационар.
Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия. Столица — город Дюссельдорф. Крупнейший по численности населения город — Кёльн. Численность населения — 17,6 миллиона человек (самая населённая из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ. 29 из 80 крупных немецких городов расположены на урбанизированной территории СР-В.
