Отель с договором аренды на 15 лет в Бонне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель с договором аренды на 15 лет в Бонне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 700 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.06.21
319 576 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    6,0 %
Детали
Параметры объекта
  • Количество номеров: 50
  • Количество звезд: 3
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 3 700 000 €
  • Годовой доход: 222 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 % + НДС

Отель с долгосрочным договором аренды в Бонне.

Описание

В отеле около 50 номеров.

Планируется ремонт отеля, который продлится 18 месяцев.

Структура сделки: Forward Deal.

Сдача объекта: 2021.

Стоимость без ремонта: € 3 700 000.

Стоимость с ремонтом: € 4 090 000.

Финансовые показатели

Годовой доход в 2021 году — € 169 000 (€ 320 за номер в месяц).

Годовой доход в 2022 году — € 195 000 (€ 370 за номер в месяц).

Годовой доход с 2023 года — € 222 000 (€ 420 за номер в месяц).

После ремонта годовой доход составит € 245 000 (€ 465 за номер в месяц).

Доходность — 6 %.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления 2х5 лет.

Преимущества

  • Оптимальная цена.
  • Доходность выше средней (стандарт рынка для отелей ~5 %).
  • Длительный договор аренды с арендной ставкой без привязки к колебаниям выручки арендатора.
  • Хорошее состояние здания.
  • Выгодная локация.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Здание находится в Бонне — крупном городе земли Северный Рейн-Вестфалия с населением более 300 000 жителей. Расстояние от отеля до центра города — около 7 км.

Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия с населением 17,5 млн. чел. (самая населенная из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ.

22 % ВВП Германии приходится на СРВ. Главной отраслью промышленности в СРВ является машиностроение и производство оборудования, биотехнологии, химическая промышленность и тд.

Северный Рейн-Вестфалия является центром торговли в Германии, поскольку здесь располагаются штаб-квартиры нескольких ведущих немецких торговых концернов, имеющие наибольший товарооборот, например, Deutsche Telekom AG, ALDI NORD, Die Deutsche Post, Bayer, Lufthansa Group, REWE. DE.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
6,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
3 700 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку