Организуем для вас видео просмотр этого объекта
Записаться на просмотр

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,9 % в Берлине, Германия

1 360 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.04.21
123 651 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    3,9 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    23 €
  • Срок сдачи
    2022.III
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 191 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 53 000 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %

Пакет из пяти апартаментов в новом шестиэтажном здании.

Описание

Общая площадь пяти апартаментов — 191,3 м² (каждый юнит 60,8 — 67,5 м²).

Форматы квартир: студии, однокомнатная квартира.

Срок сдачи: 2022. III.

Застройщик — крупная компания с большим трек-рекордом, работающая в Германии, Нидерландах, Греции, Испании и Португалии.

Финансовые показатели

Годовой доход — 53 000 €.

Доходность — 3,9 %.

Арендаторы

Концепция аренды: управляющая компания, которая занимается сдачей в аренду, предлагает такой популярный формат, как полностью меблированные квартиры с возможностью сдачи в среднесрочную (от 7–12 мес) и долгосрочную аренду. При этом владелец сам решает, пользоваться ли ему услугами данной управляющей компании.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6 %.

Апартаменты продаются без комиссии для покупателя.

Расположение

Митте — географический и политический центр Берлина, где находится большинство известнейших социальных и культурных достопримечательностей. Комбинация таких выгодных факторов привела к большому спросу и подъёму продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости. Данный район также отличается отличной инфраструктурой: здесь есть рестораны, кафе, бары, а также больницы, супермаркеты, школы и детские сады.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
3,9%
8—10%
Бюджет инвестиции
1 360 400 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Объекты для инвестиций и получения дохода
Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
    Отправить заявку
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...
    • Ничего не найдено
    • Ничего не найдено