Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия

4 200 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.06.21
362 762 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    4,2 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    21 €
  • Срок сдачи
    2022
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 700 м²
  • Площадь земли: 1 000 м²
  • Количество квартир: 20
  • 3-этажное здание
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 4 200 000 €
  • Годовой доход: 175 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2037
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами в Берлине, в районе Альтглинике.

Описание

Трехэтажное здание с арендопригодной площадью более 700 м² включает 20+ полностью меблированных апартаментов.

Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом.

Дата окончания строительства: 2022.

Финансовые показатели

Годовой доход — 175 000 €.

Доходность — 4,2 %.

Арендаторы

Здание полностью сдано в аренду.

Договор аренды заключен до 2037 года с опциями продления 2х5 лет.

Преимущества

  • средняя доходность жилой недвижимости в Берлине — 3–3,5 % без гарантий, в предлагаемом объекте доходность 4,2 % гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет
  • возможность перепродать на 20 % дороже по окончании строительства как целиком, так и поквартирно
  • все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
  • сделка Forward Deal — отсутствие строительного риска, оплата после завершения строительства
  • возможна покупка в формате Share Deal — возможность избежать уплаты налога на переход права собственности
  • востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф и аэропорта

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Здание расположено в Берлине, в районе Альтглинике. Район обладает выгодной транспортной развязкой, благодаря наличию многочисленных остановок общественного транспорта (S-Bahn, трамвай и автобус). Ближайшая автобусная остановка находится всего в 350 метрах от здания.

Близость к технологическому парку Адлерсхоф также делает Альтглинике одним из наиболее привлекательных районов для бизнес-путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости от здания.

Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
4,2%
8—10%
Бюджет инвестиции
4 200 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку