Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия

10 570 000 €
4 804 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.06.21
912 952 000 ₽
414 978 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    2 200 м²
  • Доходность
    4,2 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    21 €
  • Срок сдачи
    2022
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 1 800 м²
  • Площадь земли: 1 500 м²
  • Количество квартир: 40
  • 7-этажное здание
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 10 326 000 €
  • Годовой доход: 445 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами и коммерческим помещением в Берлине, в районе Кёпеник.

Описание

Три семиэтажных здания с арендопригодной площадью 1 800 м²:

  • около 40 полностью меблированных апартаментов общей площадью 1 600 м². Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом;
  • 3 коммерческих помещения площадью 200 м².

Дата окончания строительства: 2022.

Финансовые показатели

Годовой доход — около € 445 000:

Доходность — 4,2 %.

Арендаторы

Преимущества

  • средняя доходность жилой недвижимости в Берлине — 3–3,5 % без гарантий, в предлагаемом объекте доходность 4,2 % гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет
  • возможность перепродать на 20 % дороже по окончании строительства как целиком, так и поквартирно
  • все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
  • сделка Forward Deal — отсутствие строительного риска, оплата после завершения строительства
  • возможна покупка в формате Share Deal — возможность избежать уплаты налога на переход права собственности
  • востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф, аэропорта и больницы

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Здание расположено на юго-востоке Берлина, в районе Кёпеник, рядом с многочисленными остановками общественного транспорта. Автобусная и трамвайная остановка находится всего в 300 метрах от дома. До восточной и западной части Берлина можно добраться за 30 минут. До технологического парка Адлерсхоф дорога на машине займет 10 минут, на общественном транспорте — около получаса. Близость к технопарку Адлерсхоф делает локацию чрезвычайно привлекательной для деловых путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе, а также исторический центр города и замок Кёпеник расположены в непосредственной близости.

Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
4,2%
8—10%
Бюджет инвестиции
10 570 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку