Проект строительства доходных домов в Мюнхене, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас доходный дом или любую другую недвижимость среди 110 000 предложений в 65 странах мира

Проект строительства доходных домов в Мюнхене, Бавария, Германия

1 000 000 €
194 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.06.21
86 372 000 ₽
16 771 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    5 150 м²
  • Доходность
    10,0 %
  • Срок сдачи
    2023
Детали
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 1 000 000 €
  • Годовой доход: 100 000 €
Расходы по сделке
  • Комиссия брокера: 2,0 % + НДС
Особенности
  • Редевелопмент

Займ в проект строительства доходных домов в Мюнхене.

Описание

Общий объем инвестиции – 5 млн (минимальный чек – 1 млн €).

Мезонинный займ немецкой девелоперской компании под 10 % годовых с выплатой процентов в конце проекта. Девелопер также участвует в проекте собственным капиталом.

Срок проекта: 30 месяцев.

Проект 1: Конвертация отеля в студенческие апартаменты и строительство нового здания на 40 квартир.

Проект 2: Снос существующего здания и строительство нового дома на 13 квартир с подземным паркингом на 13 машиномест.

Проект 3: Реконструкция 2 существующих зданий и строительство нового многоквартирного дома с подземным паркингом на 21 машиноместо.

Преимущества

  • Возможность инвестировать удаленно.
  • Не надо открывать счет в иностранном банке, регистрировать компанию и уведомлять о КИКах.
  • Налоговые резиденты РФ платят только 13–15 % НДФЛ с процентов, не надо платить налоги в Германии.

Расположение

Здания расположены в Мюнхене, в районах Максфорштадт, Моозах и Обергизинг-Фазангартен.

Мюнхен является крупнейшим городом Баварии и третьим по численности населения городом Германии, а также крупным промышленным и исследовательским центром страны. Здесь расположены штаб-квартиры всемирно известных компаний «AGFA», «BMW», «Siemens».

Ежегодно в Мюнхен приезжают более трех миллионов туристов.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, она занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия. Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом среди 16 федеральных земель ФРГ и лидирует по темпу экономического роста.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
10,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
1 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку