Отель с новым долгосрочным договором аренды в Бремене, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель с новым долгосрочным договором аренды в Бремене, Германия

4 000 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.06.21
345 488 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    6,0 %
  • Построено в 
    1950
Детали
Параметры объекта
  • Количество номеров: 50
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 4 000 000 €
  • Годовой доход: 240 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2031
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2010
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 4,0 % + НДС

Современный диджитал-отель в центральной части Бремена.

Описание

Номерной фонд отеля: 50 комнат.

Структура сделки: Share Deal/Forward Deal.

Сдача объекта: 2021.

Современный концепт диджитал-отеля:

  • экономит время и дает гостям независимость (онлайн check-in, доступ в комнаты по кодовым Wi-Fi замкам, бронирование через App или онлайн, интеграция PMS и пр.)
  • улучшает финансовые результаты (минимизация расходов на персонал)

Менее 10 лет назад здание было полностью перестроено (за исключением несущих конструкций).

Финансовые показатели

Текущий годовой доход (2021–2022) — 240 000 €.

Текущая доходность (2021- 2022)- 6,0 %.

Годовой доход (начиная с 2023) — 255 000 €.

Доходность (начиная с 2023) — 6,4 %.

Арендаторы

Здание полностью сдано в аренду. Арендатором является один из самых быстрорастущих европейских гостиничных операторов в сегменте среднего класса.

Новый договор аренды сроком на 10 лет (продление 2 х 5 лет) будет заключен в декабре 2021 года.

Преимущества

  • Оптимальная цена.
  • Доходность выше средней (стандарт рынка для отелей ~5 %).
  • Длительный договор аренды с арендной ставкой без привязки к колебаниям выручки арендатора.
  • Хорошее состояние здания.
  • Выгодная локация.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Здание находится в динамично-развивающимся бизнес-районе Бремена.

Вокруг множество ресторанов, кафе, паркинги. К центру города можно дойти за 15 минут либо проехаться на общественном транспорте. В радиусе менее 7 км расположен аэропорт Бремена, пассажиропоток в 2019 году —2,3 млн человек.

Бремен — столица вольного ганзейского города-земли Бремен. В городе проживает 560 тыс. человек. Бремен расположен в 60 км от Северного моря. Порты Бремена и Бремерхафена вместе являются 4-м по величине контейнерным узлом в Европе. У Бремена самый высокий процент экспорта из всех земель Германии — 65,4 %.

Экономика Бремена состоит из четырех столбов: автомобильный сектор, морская экономика и логистика, ветровая энергия и аэрокосмическая промышленность. Компании, которые находятся в Бремене: Airbus, BLG Logistics Group, ArcelorMittal и Atlas Elektronik. Почти 22 тыс. компаний предоставляют более 325 тыс. рабочих мест. Крупнейший частный работодатель — Mercedes-Benz (12,7 тыс. рабочих).

Бремен славится торговлей и давними коммерческими традициями — в городе более 700 магазинов, 200 ресторанов и 50 культурных и развлекательных заведений.

ВВП Бремена в 2019 году составил около 33,62 млрд. евро.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
6,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
4 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку