Отель на 40 номеров с бизнес-планом по реконструкции и аренде, Рим, Италия
- 7 440 000 €
- Доходность 7.0%
- Берлин Доходный дом 8 100 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 809 377
Доходный дом с офисными помещениями, Берлин, Германия
- Апартаменты 30
- Доходность 3,4%
- Построено 1974
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 687 м²
- Общая площадь
- 3 157 м²
- Площадь земли
- 5 968 м²
- Апартаменты
- 30
- Количество парковочных мест
- 30
- Этажность
- 3
- Построено
- 1974
Описание объекта
Три отдельно стоящие трехэтажные здания доходного дома с двумя офисными помещениями в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 30 квартир общей площадью 2 687 м² и два офисных помещения общей площадью 470 м². Площадь каждой квартиры в среднем составляет 90 м².
Здания расположены в шахматном порядке и имеют просторные террасы.
В 2018 году в одной квартире был проведен ремонт.
Подвальные помещения зданий используются в качестве подземной парковки на 27 мест. Также есть три места на открытой парковке.
В доме установлена центральная газовая система отопления. используется децентрализованная система нагрева горячей воды, в блоках установлены счетчики энергопотребления.
Доходный дом поддерживается в хорошем состоянии.
Сертификат энергопотребления:
- основные источники энергии: централизованное отопление
- окончательное энергопотребление: 185,00 кВтч/ м²a
- действителен до: 12.06.2026
Дополнительная информация
Балкон или терраса
Арендаторы
- Договор
- n/a
Одна квартира свободна.
Договор аренды офисных помещений заключен до 31.01.2024.
Финансовые показатели
- Доходность
- 3,4%
Абсолютный годовой доход составляет 273 598 €.
Прогнозируемый годовой доход составляет 284 707 €.
Прогнозируемая доходность 3,5%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободной квартиры и подземных гаражей.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Расположение и объекты поблизости
Объект находится в районе Райникендорф. Рядом находятся магазины, детские сады, школы и учебные заведения. В районе налажено хорошее транспортное сообщение.
До центра Берлина можно доехать за 30 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Берлине.
Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-2 коммерческих объектов ноября
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.