2 доходных дома в Дуйсбурге.
Описание
Два 11-этажных жилых здания с парковкой.
Объект включает:
- 176 апартаментов (с балконом или лоджией)
- 62 подземных парковочных места
Оба здания состоят, в основном, из 2-комнатных квартир площадью 48,8 м², 52,6 м², 53,3 м² и 62 м².
За последние 2 года на ремонт кондоминимума было израсходовано около 2 миллионов евро.
Оснащение
- центральное отопление
- противопожарная защита
В настоящее время 20 свободных квартир поэтапно ремонтируются (примерно по 2 в неделю).
Полная аренда кондоминимума планируется во 2-ой половине 2018 года.
Абсолютный годовой доход составляет 469 541 €.
Текущая доходность 6,5%.
Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 600 931 €.
Прогнозируемая доходность 8,4%.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Недвижимость находится в одном из районов Дуйсбурга.
Дуйсбург — город на западе Германии близ Дюссельдорфа. Население города составляет более 500 000 человек.
В городе хорошо развиты чёрная металлургия, машиностроение, производство стройматериалов. В городе расположена штаб-квартира компании Тиссер-Крупп. Дуйсбург является крупнейшим речным портом Европы.
Кондоминимум находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть пешеходная торговая улица, супермаркеты, еженедельный рынок, бассейн, детские сады, начальная и средняя школы, рестораны, пабы и кафе.
Для автомобилистов существует легкий доступ к автомагистралям A 4 и A 57. На общественном транспорте до центра Дуйсбурга можно добраться за 30 минут.
Ежегодно в августе месяце здесь проходит знаменитый Фестиваль Фонтанов.
