Историческое здание во Франкфурте, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Историческое здание во Франкфурте, Германия

2 600 000 €
3 714 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.12.22
170 800 000 ₽
244 000 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    700 м²
  • Доходность
    3,2%
  • Построено в 
    1900
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 262 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 83 719 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Кредитование
  • Размер кредита: 50% от стоимости объекта
  • Ставка: 1,5%
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Жилой дом.

Описание

Жилая площадь здания составляет 700 м².

Площадь участка составляет 262 м².

Здание было построено в 1900 г.

Особенности

  • сад
  • прачечная комната

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 83 719 €.

Текущая доходность 3,2%.

Прогнозируемый годовой доход составляет 95 239 €.

Прогнозируемая доходность 3,7%.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 50% от стоимости объекта под 1,5% годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6,0%.

Комиссия брокера — 5,95%.

Расположение и объекты поблизости

Дом расположен в районе Норденд-Ост. Станции метро и остановки общественного транспорта расположены в пешей доступности от здания.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом во Франкфурте-на-Майне.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
3,2%
8—10%
Бюджет инвестиции
2 600 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку